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户型有专利吗？为什么开发商做到户型差别这么大 。
我有一位很苦恼买房客户 ， 找我说：房屋户型是不是有专利 ， 为什么很多房开商做的户型差别会这么大 ， 这就导致了 ， 他看上了户型地段看不上 ， 看上的地段户型又看不上 。
我们的大街上随便找一个人都能问出来什么户型好 ， 基本上回答都很一致 ， 南北通透 ， 面宽 ， 进深短 。
难道房开商不知道吗？他当然知道了 ， 那他为什么不做呢？因为他可能做一个大家都认为好的户型房 ， 开商就要亏钱 。
首先我们要明白房产商拿地的目的是干什么 ， 难道是要做慈善吗？当然不是 ， 他们是要挣钱的 ， 所以他们要着重考虑利润最大化 ， 后面还要考虑一下每块地的限制条件不是拿了一块地就可以随便盖 ， 它有很多限制要求 ， 我主要跟大家说下三大方面 ， 一个就是限高的要求 ， 还有容积率和建筑密度 。
首先说一下容积率 ， 如果容积率规定是5 ， 这块地有1万个平方 ， 那它在这块地上可以盖的面积不能超过5万平方 ， 这个5万平方里面有一些是规定不能出售的面积 ， 扣除以后才是房开商可以销售的面积 。
第2个就是建筑密度 ， 拿了1万平方的地 ， 你不能全部拿来盖房子 ， 不能基础就占了1万个平方吧 ， 那肯定是不行 。 还是要搞一些绿化 ， 人行道 ， 还有应急道路之类的 。
第3个就是限高 ， 我们理想化的按三米一层来计算 ， 限高100米 ， 最高也只能建33层 ， 这个楼层我要着重讲一下 ， 建的楼层越高你这个公摊面积就越大 ， 因为楼层越高 ， 最直接的 ， 它所需要的电梯就会越多 ， 每加一部电梯都会改变每个单元的户型和套数 。
考虑完这些每块地不同的硬性要求以外 ， 还要根据不同的建筑高度考虑住宅建设计规范 。
其实到这个时候限制已经非常多了 ， 所以每家房开商的户型不可能做到一模一样 ，
即使两块地的要求限制都是一样的 ， 房开商也是不可能把户型做的一模一样 ， 因为还要考虑一下市场竞争 。
看房子的时间长了 ， 你会发现同一时间段同一板块的房子基本上不可能把户型做的一模一样 ， 多多少少都会有一点差别 ， 因为这样可以互相避免一点竞争 ， 就好比这个户型 ， 厨房大一点 ， 房间小一点 ， 那个户型房间大一点 ， 厨房小一点 ， 所以就各有利弊 ， 萝卜白菜各有所爱 。
如果你喜欢厨房大一点的 ， 你会觉得贵个几百块钱也是可以接受的 ， 因为大多数人都愿意花钱买一个心有所爱 ， 但是如果两个户型是一个模子里面刻出来的 ， 又在同一板块 ， 而且又在同一时间段 ， 价格差个一百块钱你都会觉得不划算 ， 同样的东西你凭什么要比别人贵100块钱 ， 对不对？
都看到这了 ， 还有一个非常主要的一方面就是 ， 给我点个赞加个关注好不好 ， 你的支持就是我创作的动力 。
上面跟大家说的关于户型的这么多东西 ， 不是很全面 ， 我只想通过这篇文章告诉大家 ， 因为在实际操作过程中 ， 房开商在设计户型的时候要考虑的因素非常多 ， 还有就是不同的设计师之间的作品也会有很大的差别 ， 有的房产商为了省点钱 ， 他就找了一个比较差劲的设计 ， 就可能导致户型一塌糊涂 ，
当然了 ， 户型太差房子咱就不买了 ， 让房开商自己去玩吧 ， 让他追求他的利润去吧 。
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