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皇姑区是沈阳中心城区之一 ， 具有厚重的历史文化底蕴和现代文化资源 ， 是辽宁省的行政、经济、文化中心区和教育大区 。
如今皇姑区发展势头猛进 ， 北行商业区改造、沈飞搬迁、发展首府新区科创走廊、打造三台子历史文化片区、开创北皇姑全新教育生活区 ， 如何让老城换新 ， 充满生机 ， 成为皇姑区发展的重中之重 。
同时皇姑区也凭借区域自身魅力和不可复制的优势 ， 成为沈阳置业热门区域之一 。
皇姑区的板块特点
皇姑区老城区内有北行、塔湾、长客、北陵等热门板块 ， 这些板块承载着老沈阳人的回忆 ， 且在优质教育资源、环线位置上具备绝对的优势 ， 有些板块更是沈阳家长们选择学区房的第一选择；
二环外有首府新区、北皇姑、三台子等板块 ， 这些板块承载着皇姑的未来 ， 虽然这些板块在二环外 ， 但大多在二至三环之间 ， 仅北皇姑位置三环边 ， 位置相对三环外的一些新区板块仍具有优势 ， 另外多数板块内新建皇姑区域内名校分校区 ， 新项目较多 ， 改善类型新品居多 ， 购房者接受度较高 。
在沈阳北部置业 ， 新区中北皇姑、首府新区两个板块的关注度极高 ， 所以本篇我们选择具备优质学校资源、发展成熟、生活气氛浓郁的北皇姑板块的四个项目二手房 ， 为大家分析对比 ， 毕竟选择二手房的购房者大多数都是着急入住的 ， 板块成熟度也是重要的考虑范围 。
北皇姑的居住便利度
首先我们先说说北皇姑板块 ， 该板块位于紧邻三环但在其之外 ， 板块北侧连接沈北正良、西侧连接北于洪板块 ， 东侧临近首府新区 。
虽然北皇姑板块占地不大 ， 但是五脏俱全 ， 配套成熟 。 怒江北街、黄河北大街、七星大街均贯穿板块内 ， 此外长江北街贯穿连接北皇姑滦河街已经规划完成预计今年6月动工 ， 驱车出行 ， 可选择道路居多；地铁出行可前往地铁2号线沈阳师范大学站或者医学院站；
就医可选择邻区的于洪的盛京医院雍森院区、沈北的盛京医院沈北分院、三台子的242医院、739医院等 ， 车程总体在10-20分钟以内；
今年6月份 ， 板块内将有一大型商业金科美邻汇开业 ， 板块商业短板也因此补齐；
板块内三所新建优质学校均已开学 ， 其中两所小学 ， 其中珠江五校溪湖校区已开学多年 ， 珠江五校滦河校区于2020年9月开学 ， 一所中学 ， 虹桥中学北部校区 。
但板块的劣势就是占地面积有限 ， 可开发土地屈指可数 ， 未来发展空间有限 ， 板块内未来教育资源的成绩将成为未来板块发展最重要的命脉 。
北皇姑板块里的房子
北皇姑板块虽小 ， 但是板块内保利、万科、龙湖、金科、招商等大品牌云集 ， 居住项目均为新建商品住房 ， 园区、产品、物业认可度相对较高 。
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