此次 ， 我们选择北皇姑板块内万科金域华府、恒大雅苑、金科集美天城、华润翡翠城四个项目小三室二手房房源进行对比分析 ， 以上四个项目距离相近 ， 主要区别在产品、园区、价格方面 。
万科金域华府102平户型图
万科金域华府 ， 北皇姑较早进驻的项目 ， 房子最早建成时间为2014年 ， 该项目优势底商运营成熟、物业服务认可度高、入住率高；但是该项目较早开发 ， 户型设计相比新项目相对落后 ， 此次选择该项目102平小三室产品与其他项目pk 。
恒大雅苑92平户型图
恒大雅苑 ， 也是很早一批进驻北皇姑的项目 ， 整体分五开发 ， 最后一期交付时间2021年底 ， 房子最早建成时间为2012年 。 该项目最大的优势就是距离板块内小学、中学两所学校距离很近 ， 园区西门紧邻中学校门、园区东门紧邻小学校门 ， 此外该项目由于产品多样化其价格浮动也相对较大 ， 可以说是北皇姑板块性价比最高产品；该项目劣势为园区内部分房源房产证还未能办理 ， 精装修风格较为古板老成 ， 此次选择92平三室户型与其他项目pk 。
金科集美天城 ， 北皇姑新一批进驻房企 ， 2021年第一批房源交付 。 该项目由于刚交付不到一年 ， 房源较新是他的优势之一 ， 而且新项目户型方面的设计更贴近当前市场置业需求 ， 此外该项目自配建大型商业 ， 是北皇姑距离商场最近的项目 。
华润翡翠城 ， 北皇姑新一批进驻房企 ， 是以洋房产品为主搭配高层的居住品质较高园区、物业服务认可度高 ， 园区密度低 ， 相比其他大高层居多的项目居住舒适度高 ， 产品户型设计规范符合当前置业热门户型标准；但该项目学区未被划入北皇姑公认的优质学校 ， 是该项目的最大劣势 ， 虽然如此但该项目仍因为过高的居住品质成为北皇姑当前二手房房源价格最高项目 。 此次选择100平三室户型与其他项目pk 。
综合来看 ， 以上四个项目均拥有不同优势 ， 华润翡翠城单价最高 ， 高层小三室产品总价约119万左右 ， 适合需求高品质居住环境且没有优质学区要求的改善类购房者；
万科金域华府项目小三室总价约120万左右 ， 品牌以及物业服务认可度高 ， 项目社区商业运营成熟 ， 有优质学校分配 ， 适合有学区需求且对物业服务度要求高的购房者；
金科集美天城项目算得上次新房二手房 ， 小三室户型总价约107万 ， 户型认可度 ， 有优质学校分配 ， 更适合对房子新旧有要求的购房者；
而恒大雅苑 ， 小三室户型总价约82万 ， 总价低 ， 北皇姑性价比之星、分配优质学校 ， 北皇姑性价比直观 ， 适合置业资金有限的自住购房者 。
北皇姑板块资深经纪人 王洪国点评：
万科金域华府园区分南区、北区 ， 南区楼龄户型要好于北区 ， 北区户型相对老套过时 ， 此次选择的102 平糖葫芦户型很一般；园区内有地上停车位不是人车分流 ， 但物业要给点赞 ， 而且楼下自持商业做的非常好 。
金科集美天城目前出售的大多数二手房源房主当年高位站岗入手的 ， 现在很多都赔钱出售 。 现在买金科二手房全区新性价比高 ， 而且户型好 ， 物业好 ， 缺点就是94平户型北边卧室太小 ， 园区景观稍微少点 。
恒大雅苑 ， 主打园林 ， 绿化园区是北皇姑项目中规模最大最好的 ， 最重要价格便宜 ， 绝对有性价比 ， 是刚需首选 。 但是物业细节上做的不够完美 ，户型设计相对还行 ， 但是没有赠送 。
【楼市|沈阳北皇姑四兄弟 80-120万 怎么选？】华润翡翠城 ， 品牌物业房屋质量不用多说 ， 目前在沈阳算是老大级别的 ， 但是项目位置缺点明显离三环太近了 ， 还有铁路噪音 ， 更关键是没有学区 ， 不带学区买北皇姑意义不大 。
推荐阅读
- 杭州|浙江杭州楼市现状，钱江新城为什么崛起？
- 楼市|楼市开启四项政策，利好频频，风向真的变了
- 购房置业|钱不够也能买房？沈阳有楼盘放出“首付分期”大招
- 置换|刚需入场、置换增多，3月北京二手住宅成交“微热”
- 紫阙|2.02亿起！北京泰禾·中国院子别墅“紫阙”重启司法拍卖
- 融创中国|又一省会城市救市，7天6城松绑楼市！融创们还有机会翻身吗？
- 楼市|楼市回暖？一季度房价涨幅创7年新低，暴露未来3趋势
- 华润置地|全国楼市开始松绑！天津“回暖”了吗？
- |年初就开始绝望的三四线楼市，只能等年底
- 龙华|1999年，28岁北漂女孩租别墅开妓院，三个月接客600人，后判死缓