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提问：房哥您好 ， 浙江人如何看待杭州被称为\"豫杭\"？
我是杭州房哥 ， 资深房产投资专家 。 你相见恨晚的买房导师 ， 目前已为7000人提供买房最佳解决方案 。 房哥不像其他自媒体 ， 遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议 。
回答：杭州被称为\"豫杭\"很正常 。
根据2021年各籍贯杭州市居民在各区分布期情况 ， 河南人数量占据了杭州总居住人口的15.2%！其中以萧山区的比例最高！
在萧山区 ， 河南人随处可见 。
对于河南人来说 ， 杭州是一座非常美好的城市 。 大部分河南人一到杭州就感觉到了这个城市的安详和文明 ， 一下子就喜欢上了 ， 再也离不开了 。
河南人为杭州发展作出了很大贡献 。
杭州人心里都有数 ， 都会真诚地对待河南人 。
提问：房哥 ， 买杭州的学区房 ， 买哪里好呀？还是西湖和拱墅吗？
回答：杭州目前已有小学近500所 ， 西湖区、拱墅区是公认的优质学区聚集地 。
在西湖区读小学 ， 推荐的小学：文一街小学、行知小学、文三街小学、学军小学、保椒塔实验学校 。
在拱墅区读小学 ， 推荐的小学：卖鱼桥小学文澜校区、卖鱼桥小学湖墅霞湾校区、育才京杭小学 。
提问：房哥 ， 夫妻名下各有一套房产 ， 现在想给孩子买学区房 。
在不卖掉基础上 ， 是赠予合适还是稀产合适？现在抵押房产贷款 ， 什么流程？
回答：继承过户最划算 ， 手续比较多；其次 ， 是赠与过户 。
抵押房产贷款的流程：房产进行价值评估→与银行签合同→等银行贷款审批→去国土局解押 ， 做入押登记→等银行放款 。
提问：房哥你好 ， 我是老杭州人 ， 住在拱墅区申花板块 ， 想在附近买新房楼盘 ， 我听说华丰造纸厂TOD地块有消息了 。
伟星房企、华润房企拿了华丰造纸厂TOD地块 ， 这个地块有什么升值空间吗？
回答：华丰造纸厂TOD地块可以分为三个单元 ， 其中两个单元被华润房企拿下 ， 剩余一个单元被伟星房企拿下 。
根据规划 ， 华丰造纸厂TOD地块的总共建筑面积可以达到80余万方 ， 房源数量众多 ， 是申花板块在未来的重要供应项目 。
伟星房企是第一次进入杭州布局房地产 ， 这是一家来自浙江台州的房企 ， 在台州的地位相当于杭州的绿城 ， 本次入杭意义重大 。
提问：房哥您好！想咨询下 ， 我在杭州工作三年 ， 但户口、社保都在北京 ， 能通过什么方式获得杭州买房资格？
考虑买临安的房子 ， 但更希望能买杭州主城区的房子 ， 感谢！
回答：根据你的情况 ， 可以通过缴纳四年杭州社保、在杭州落户的两种方法达到买房目的 。
提问：房哥你好 ， 依据杭州南站的规划 ， 感觉周边的配套不完善 ， 这是不是影响南站新城房价和购房热度的主要原因呢？
以5年期的角度 ， 这个板块的潜力有多大呢？烦请房哥分析一下哦 。
回答：南站新城处于建设初期 。
南站新城板块的潜力对比其它板块的潜力处于中等水平 ， 杭州未来以杭州东站、杭州西站作为主要高铁站 ， 杭州南站的影响力相对有限 。
从房价涨幅上分析 ， 这个板块是值得买的 ， 投资价值处于中等水平 。
提问：房哥 ， 帮我推荐一下 ， 200-300万 ， 杭州城区好一点的初中学区房 ， 最好是新房 ， 余杭、钱塘都行 ， 谢谢！
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