二手房|房贷科普 | 假如房价大跌，继续还房贷和房子抵押给银行哪个更划算？碧桂园

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近日，河北省张家口市发布“限跌令” ，规定新取得预售许可证的项目不得低于备案价格85%进行销售。
此前，已有岳阳、桂林、菏泽、江阴、株洲、唐山等多个城市，针对开发商降价的情况出台了“限跌令” 。房价大跌除了不利于经济稳定，降低地方财政收入以外，对业主影响也非常大，比如之前也经常有看到房价大跌过后，业主集体维权，要求退房的案例，对于业主来说，除了房屋的价值下降以外，还有什么危害呢？
情况一追加抵押物
首先，在房价大幅下跌的情况下，由于抵押物价值下降，为平衡风险，银行有权要求债务人在30天内追加下跌部分等额的抵押物或者现金，否则银行要求立刻偿还所有本息。比如说，房主A的七十万房贷已经还了十万，而这时候房价暴跌了一半，现在这房子只值五十万，银行有权要求A追加十万的抵押物（这个算法是近似的，真实情况比十万要多）。
这时候A手头比较紧，高利贷也借不到， 30天拿不出十万的抵押物或者现金。银行会要求贾某在一定期限内将剩下六十万贷款立刻还清。这时候肯定还不清，银行就会在到期后去法院要求查封该房产。情况二房贷断供
【二手房|房贷科普 | 假如房价大跌，继续还房贷和房子抵押给银行哪个更划算？】
如果房价大跌，跌到资产净值低于所欠房贷时，部分业主会选择断供，把房子干脆扔给银行，让银行一起承担损失。

把房屋丢给银行的流程是你在银行累计3~6个月还不上贷款的记录发生之后，银行和开放商会出面拍卖你的房子，房子一般都比市价低很多。扣除欠银行的钱之后，如果还有剩余的话才会给到你手里。
但是，出现房价大幅下跌，房子不值钱了，假设房价低于我们欠银行的钱，那么银行拍卖了房子之后，如果还不够还清银行的欠款，那么银行有继续向欠款人要债的权利。可能会拍卖你其他资产还款。实在要不到，银行会计入坏账。另外欠款人，也会因为还不上房供就属于断供状态，一旦断供，银行第一处置是催收，在催收无果的情况下，会进行起诉，到起诉后，在银行的信用将有不良记录，可能会被保留3年~7年的纪录，将来若要向其它银行借款，可能就会因信用不良而不容易申请了。也就是说这几年类，你要申请房贷车贷几乎是不可能的。更严重的是，欠款人被计入失信执行人名单后出行不能乘坐飞机，不能住豪华酒店，不能购买固定资产，限制出入境、影响小孩儿上学等等，将影响生活的方方面面。
如果你是刚需一族，那么房子对于你来说是居住属性的，不管涨跌，这个损失都是名义上的，或许还有涨回来的时候。房价下跌，最怕的人群其实是投资客。毕竟他们持有的房子是要卖的，如果因为下跌一直持有，那么资金就会一直被占用，损失的是资金成本。

如果实在是有资金周转需求，也可以把手头上的房子作抵押，解决暂时的资金需求。

注：本文不做任何产品推荐，只为传递更多价值信息，客观测评武汉银行融资产品，以作参考，如有需要，欢迎私信交流探讨。