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这不是一个新政策 ， 在我国2020年第一次个税汇算清缴时 ， 就已经有了住房贷款利息的 ， 专项扣除一项 ， 而且明文在《个人所得税法》种规定出来了 。 其中一共有6项专项附加扣除 ， 包括·子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、租房租金、 赡养老人 。
我国的个税年度汇算清缴工作 ， 现在进入到第3年 。 第1次需要大家开始做此事 ， 是在2020年的3月1日到6月30日 ， 针对的是2019年的个人收入进行合计和扣除 ， 然后进行汇算清缴 。 所以法律先行 ， 《个人所得税专项附加扣除暂行办法》颁布实施是在2019年1月1日 。 第五章就是专门规定了住房贷款利息的专项扣除方法和金额 ， 其实很多人在之前两次汇算清缴中已经都使用了 ， 现在是第3次使用 。
但是我们要清楚一点 ， 绝不是个人身上有房贷 ， 就一定能够得到这个专项扣除的待遇 ， 他是有着严格界定的范围的 ， 不是所有房贷还款人都能得到的 。 下面给大家讲讲关键点：
1.我国境内的首套住房贷款利息支出 。 这是所有政策中的要点 ， 如果是本人或者家庭购买的第1套住房 ， 那肯定属于可扣除范围 。 但是如果本人此前从未享受过住房贷款利息扣除 ， 在这种情况下 ， 有个特殊安排 ， 只要是按照首套住房贷款利率贷款购买的第2套住房 ， 也可以享受住房贷款利息扣除 。
这一点是非常重要的 ， 因为我们的个税汇算清缴工作 ， 今年才是开始的第3年 。 那么之前纳税人有可能已经买卖过住房 ， 那么后面买的房 ， 如果在限购政策中就不属于首套房 ， 但是在限贷中 ， 以及税务中 ， 只要符合政策 ， 仍然可以认定为首套房 。 税局已经做了明确的说明 ， 所以大家可以问自己的房贷银行 ， 来进行最终确认 。
2.住房贷款是包括商业银行的按揭抵押贷款 ， 以及住房公积金贷款 ， 以及两者都有的混合贷款 。 可是不仅仅是指商业银行贷款的 。
3.住房贷款利息支出扣除定额是每月1000元 ， 每年1.2万元 。 但是记住可扣除期限最长不超过240个月 ， 也就是20年 。 即使纳税人申请的房贷期限是30年 ， 也只能扣20年 。
4.不论夫妻有几套房 ， 或者在银行享受了最多两套的首套房贷款（这是有可能的 ， 夫妻婚前各买了一套房 ， 就出现了2套首套房） 。 但是除此扣除规定 ， 夫妻二人也只能享受一次首套住房贷款的利息扣除 。 如果想分开 ， 那么只能每人得到扣除标准的50% ， 也就是每月500月 ， 每年6000元来扣除 。 其实在此情况下 ， 夫妻组成一个家庭也就不要这么麻烦了 ， 放在一套房上即可扣掉一年1.2万元额度即可 。
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5.住房贷款利息支出扣除在一个纳税年度内不能变更 。 还有 ， 那就是住房贷款利息专项扣除与租房租金专项扣除 ， 不可能同时享受政策 。 现在大家明白了吧 ， 记住在6月30日之前 ， 一定要完成自己的个税汇算清缴工作 ， 别丢失了这个退税机会哦 。
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