【摩天大楼|农民进城买房，申请房贷，需明白这3点，可省成本快速通过呢？】
现在房地产市场又一次活跃起来了 ， 其实现在到未来目标就是两类人 ， 一类是之前的城市刚需购房者 ， 包括了拆迁户 ， 还有一类就是针对城市周边的农民 。 那么未来尤其是后一位将成为城市购房的主力人群 ， 那么针对这些我们讲一讲申请房屋抵押按揭贷款到底划不划算？
房产是大宗资产 ， 它的价值是相对非常大的 ， 其实对于任何一个家庭来说 ， 如果全款购买确实是很难承担的 ， 如果等一个家庭攒够这么多钱再去全款买房 ， 那么相对来说 ， 可能很多家庭一生的购房梦都不可能实现 。 所以在一定程度上讲 ， 房屋购买只能采取首付 ， 再加上按揭抵押贷款的形式 ， 才能实现居者有其屋的商品房目标 。
所以对于一个城市周边的县乡镇来说 ， 如果农民户籍身份的民众要进城购房 ， 也只能采取贷款买房的方式 。 这肯定不是民众自己的主动选择 ， 而是他们的唯一选择 。 但是全球的主流卖房方式也是首付加上房屋抵押按揭贷款的方式 。 因为全球民众面临的购房难题都是一样的 ， 那就是全款买房不是谁都能够承受的 。
但即使采取贷款买房方式 ， 他还是有一定的技巧 ， 可以让购房人降低很多成本 ， 也可以让购房人更快的通过审核 ， 购买到自己心里的住房 。
1.在买房前一定要在城市中找到一份职业 ， 然后缴纳社保公积金 。 之后等待一段时间 ， 达到申请公积金贷款的条件 ， 买房时可以用足公积金贷款的额度 。 大家都知道公积金的贷款 ， 利率年化在3%多一点 ， 而商业银行的贷款利率最少都是在5%以上 。 而一般房贷的期限大都在10年以上 ， 这期间的利息差额都在10万到几十万之间 。
2.买房争取买现房或者二手房 ， 现在买期房的风险是比较大的 。 如果房价未来是逐步上升的 ， 那么其实现房和二手房与期房的上涨幅度基本都会保持一致 ， 但是买现房或者二手房可以马上入住 ， 最少省掉租金或者交房的风险 。 现在买期房是否能顺利交房 ， 风险还是比较大的 。
3.申请房屋按揭贷款 ， 其实就是一个金融杠杆去买房的策略 。 如果对未来的期望比较高 ， 觉得手中的钱在未来能够赚取更高的收益 ， 那么现在买房 ， 那就是尽量首付交的越少越好 ， 贷款期限拉的越长越好 。 这相当于给自己的金融杠杆放的更高 ， 相对于房贷的利率不超过6% ， 如果自己未来手中的钱可以赚到比房贷利率更高的收益 ， 那就是赚了 。
当一个人秉承着这三个原则去买房的时候 ， 那基本上自己贷款买房 ， 就可以相对收益最大化了 。
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