提取|积金贷款有额度限制贷不到最高上限还有办法吗？ a8371|a5356

??沈阳公积金政策从贷款年龄到申请条件接连放松，但在使用公积金贷款资格买房之前，需要认识到，公积金贷款额度是有限制的。那我们能贷到自己需要的金额吗？
??了解公积金贷款规则后，你就会发现，我们可以通过满足规则争取贷款额度的最大化，争取满足贷款需求，享受公积金贷款带来的利率优惠。
??那么如何使用公积金贷款能让自己的利益最大化呢？需要了解的都给你整理好了。

??贷款额度受到3个上限限制
??1、最高上限

??最高上限即公积金贷款能贷到的最高金额。
??个人申请贷款，最高限额为40万（市内九区）；
??夫妻双方缴存住房公积金申请贷款，最高限额为60万（市内九区）；
??家庭成员3人以上共同申请贷款，最高限额80万（市内九区）。
??此外，高层次人才可申请到的贷款额度是最高限额的1.5到4倍；装配式住宅是1.2倍。

2、余额上限

??贷款额度不能超过申请人公积金账户缴存金额的15倍。公积金账户缴存余额不足2万元的，按2万元计算。
??划重点：有些购房者因为首付凑不齐，会想着把部分公积金余额提取一部分出来。
??在这里强调一下，如果你近期准备购房并准备办理公积金贷款，最好不要提取任何公积金。因为办理公积金贷款时要看近12个月的住房公积金账户月均余额。
先凑齐首付，等公积金贷款审批成功后，再将余额以提取首付额度的理由提取出来（全款购房也可以提取）。

3、比例上限

??贷款额度不能大于总房款减去首付额，毕竟住房公积金只是给你买房的福利，如果贷款金额让你还完房贷后还有剩余，就违反了福利设立的初衷。

??贷款额度受贷款年限影响

??你买的房子的贷款年限，你的还贷年龄、是否使用商贷和公积金贷款的组合贷，都将影响贷款年限，年限越长贷款额度就越高。

??1、房子的贷款年限

??新房的贷款年限:最短1年，最长30年;
??二手房的贷款年限：相同。
??2、你的还贷年龄

??申请公积金贷款购买首套自住住房的，贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年，即男65周岁、女60周岁。新房二手房规定相同。
??另外，二手房贷款期限计算方法是：在35年减房龄、借款申请人或共同申请人贷款偿还期限（法定退休年龄男60周岁、女55周岁减实际年龄）、最高贷款期限（30年）中取最低值。

??3、是否是组合贷

??当你用买的房子只用住房公积金贷款不够全部还清，可以另外向银行借一部分商业贷款去支付房款。组合贷是可以实现的，但这种情况下，公积金贷款部分的贷款年限和商业贷款部分的贷款年限必须相同。
??说到这儿，加上缴存基数，影响你贷款额度的因素就齐了，这5点在贷款额度确定中都会发挥作用。大家能做的是在上限之下，争取贷款额度最高。最后各用一句话来归纳一下。