文章图片
文章图片
针对目前成都购房难的问题 ， 我对成都目前几类最尴尬的购房人群进行归类 ， 这里特别要强调一点 ， 所谓的尴尬购房人群并不是说这群人没有购房能力 ， 而是当前的购房环境让这部分购房人群不上不下 ， 处境窘迫而已 ， 让我们直接进入正题 ， 首先按预算分类：
【购房置业|比上不足比下有余：成都最尴尬的几类买房人群，不上不下挺难受】
预算100万出头的人群
这部分购房人群的是很多新青年、才毕业大学生的真实写照 ， 如果家里不帮助 ， 大多数人的购房上限基本就在这里 ， 可这个收入想要在5+2区域购买新房 ， 基本不可能 ， 甚至连二圈层的新房都很吃力 ， 更不要说五城区三环内、高新、天新核心板块了 ， 这个预算基本上只能选择二手房 ， 而且是房龄老的二手房 ， 但如今的市场教育不断的告诉购房者 ， 要买新房、不要买老破小 ， 于是乎这部分人群宁愿空着资格攒钱等新房 ， 也不愿意购买主城区的老破小 。
预算250-300万的人群
为什么将购房预算直接提到了250万 ， 是因为就目前情况来看 ， 这个收入的尴尬点不同于100万出头预算的人群 ， 他们有选择空间 ， 当这个选择空间非常局限：主城区核心地段的房子 ， 总价基本突破400万 ， 他们心仪的房子即使跳起来都摸不到 ， 可在这个预算之下的新盘 ， 又基本上都是网红盘 ， 如果想要购房 ， 那只能攒资格拼人品 ， 和大多数刚需购房人群真刀真枪的干 ， 至于二手次新盘 ， 这个价位依然尴尬 ， 如果想要入手 ， 那只能放弃面积承受高单价 。
预算500-6000万的人群
这部分人群的需求点有点不一样 ， 按道理这个预算 ， 成都核心区域大多数的改善顺销盘都能拿下 ， 事实也的确如此 ， 一套150平的新房 ， 即使单价3.2万 ， 总价也不会超过500万 ， 预算可以完美覆盖 。 但尴尬的地方就在于：这部分购房人群一般青睐核心区域大平层改善或者叠拼、洋房 ， 但核心区域的新盘不但稀少 ， 而且面积较大 ， 总价很容易超过600万 ， 如果是一些核心地段的二手大平层 ， 总价更是轻松超过700、800万 ， 这部分购房人群很多希望拥有核心地段的最优质房源 ， 但无奈3-4年前能够轻松购买的预算 ， 如今想要覆盖 ， 难度很大 。
接着按购房类型分类：
迷恋新房的刚需人群
这部分人群的尴尬在于手中预算不足 ， 想买高价新房买不了 ， 又不愿意购房增值空间小的老破小 ， 老旧大 ， 因此只愿意孤注一掷的攒资格、摇网红新盘 ， 期待早日入手 。 但毕竟摇中的概率就目前来看只有30%左右 ， 且网红新盘僧多粥少 ， 有时候一错过有是半年 。
急于换房的刚改人群
这部分人的尴尬在于其多半握有现成房源 ， 但无奈其持有的房子品质不佳 ， 要不难以出售、要不难以卖到心仪的价格 ， 这就直接导致其在新房市场上选择的空间及其有限 ， 这一部分人更多的是置换后手中总预算在300万以下的人群 ， 因为二手房市场近一年的行情 ， 导致这部分人置换能力大幅度下降 。
喜欢的朋友请点赞+关注支持 ， 建树杂谈：每日奉上 。
推荐阅读
- 账户|晒监管账户资金！这届购房者“成精”了
- 购房置业|房地产进入下行期，这2类人的利益或难保障，刚需则恰好相反
- 购房置业|改善置业的注意！高层住宅的未来堪忧；高端住宅不建议买高层。
- 购房置业|房子不适合投资，那就去租房
- 购房置业|职场观察——买房子被套，会有人同情你吗？
- 购房置业|中介朋友偷偷说：买房时看到这2个楼层，就赶紧下手，定不会出错
- 购房置业|买了新房立马去办这件事，卖房时能让你多赚20万
- 购房置业|面对买房，果断的方式未必就很可取
- 嘉定|疫情笼罩下的临沂楼市，购房需求会延后但不会消失
- 购房置业|为什么买了复式楼会后悔啊？网友；切莫盲目购房!