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住建部发布的（征求意见稿）明确提出：“各地要严格管控新建超高层建筑 ， 一般不得新建超高层住宅 。 城区常住人口300万以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑 ， 不得新建250米以上超高层建筑；城区常住人口300万以上城市严格限制新建250米以上超高层建筑 ， 不得新建500米以上超高层建筑 。 各地相关部门审批80米以上住宅建筑、100米以上公共建筑建设项目时 ， 应送当地消防救援机构征求意见 ， 以确保当地消防救援能力相匹配 。 ……”
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不知从什么时候起 ， “摩天大楼”的高度成为了代表一个地方经济实力的象征 ， 很多城市曾经为了所谓的“城市名片”、“地标建筑”批建了很多超高层建筑 ， 出现了大面积的办公产品空置 ， 从而造成了一定的资源浪费 。
而本次引发“地产圈”热议的重心是对于住宅建筑80米以上高度的限制要求 ， 圈内主要出现了以下两个不同的观点 。
观点一：多角度评估 ， 未来高层住宅存在很多诸如：维修、老化、消防等问题；将来多数人会放弃居住高层住宅 ， 导致社区老化、居住人群复杂、物业服务差等问题的出现 ， 拉低了居住品质 ， 最终沦落为类似“贫民窟”状况的出现 。
观点二：觉得上述观点比较片面 ， 现在很多一线城市的高端住宅都是主要以高层或超高层的大平层产品为主；虽然观点一的问题可能会存在 ， 但未来肯定也会有相应的政策出台；城市土地资源稀缺是根本 ， 高层是主流的趋势不会改变 。
对于以上两个争论的观点 ， 小编可能更偏向于观点一的说法；对于未来高层住宅可能会出现的问题 ， 其实在行业里的讨论也是由来已久 。 随着时间的推移 ， 第一批高层住宅的老化 ， 这样的矛盾和问题也会日渐突出 。
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其实 ， 在一些发达国家和我国的香港已经出现了老旧高层难以重建的问题 。 这就是为什么我们去一些欧美国家旅游的时候就会发现城市里充斥着大量老旧高层建筑 ， 城市面貌十年二十年都不会有什么太大的变化 。 在我国一些快速发展的城市 ， 三到五年就可能焕然一新 。 城市发展换新固然是令人欣喜的事情 ， 但是随处可见的新建高层建筑也引发了思考和顾虑 。
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那么 ， 高层建筑尤其是高层住宅到底有什么问题 ， 小编最近也进行了深入的调查研究 ， 结合自身从业经验主要总结出有以下几点突出的问题：
1、未来拆迁成本高的问题；高层住宅是高度密集的居住场所 ， 无论从面积还是户数都是巨大的体量；未来即使是城市焕新或者本体老化无法使用 ， 拆迁的成本无疑是巨大的 。 但是房地产的发展不可能像之前那样快速的膨胀和发展 ， 房价也不太可能飞速地上涨；拆后重建的成本和利润作为管理层和企业都是要考虑 ， 要么加大容积率建更高的房子 ， 要么继续提升房价 ， 但是这两种方式无疑都不是最好的选择 。
2、建筑本体和配套设备的老化；我国民用建筑设计使用寿命为50年 ， 建筑随着时间的延长 ， 建筑和配套设施也会因过度使用、自然环境、违规装修等原因出现各种各样的问题 ， 更有甚者将来可能会变成危、旧楼无法继续使用 。 然而在拆迁成本过高的情况下 ， 使用过程中的不断修复、加固等手段算是比较合理的选择 。 但是不断地修复、加固等手段都是涉及到费用的 ， 这笔费用由谁来承担？即使前期有一定的公共维修基金的储备 ， 但是面对着大体量的高层恐怕也难以为继 。
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