购房置业|房地产进入下行期，这2类人的利益或难保障，刚需则恰好相反购房置业

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自房地产改革开始已经过去了二十多年，随着改革的深入，该行业的发展已经进入了下行期，建房、买卖房一本万利的时代已不再，如今第二次房改可能又要大张旗鼓的展开，随着时间的推移，房地产行业的各种遗留问题会被逐一解决，房子的居住属性也由此凸显。未来这2类人的利益将受到严重损失，而刚需一族可以趁机买房，看完以下说明你就知道其中的缘由了：

第一，开发商的利益受损
据《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》统计的数据来看， 3年前我国城镇家庭的住房拥有率已经达到了96% ，户均拥有住房1.5套，在房住不炒政策的引领下，我们可以得出国内房地产市场供求关系已经基本平衡的结论。

开发商名下的房子不在少数，这要放在二十年前，即使不多加宣传大家挤破了头也要抢占先机，如今即使房子的质量等各方面条件再好，消费者不愿意购买也无济于事，此时企业能做的就只有等待。
但我们都知道，开发楼盘是个回报周期很长的事情，从拿地到撤离需要的资金不在少数，开发商等待的时间越久，自身的现金流就越得不到保障，没有了资金他们手头的其它项目就没有办法开工，进而造成了烂尾房数量越来越多的局面。如此消费者对开发商的信心就明显不足，楼市的恶性循环就此开始，未来开发商的日子就更加不好过。

第二，炒房客手里的房子卖不出去
炒房客最根本的盈利方式就是将房子高价卖出赚取差价，但他们手里都是那些本身存在诸如装修风格老旧、有或多或少居住痕迹、产权年限短等问题的房子，消费者之所以愿意购买就是因为房子的价格较低或者能享受一些优质的配套。
但如今很多城市开始实施新房限价、出台二手房指导价以及人才购房补贴等政策，去年以北京为首的部分地区，又逐渐将教育与房子脱钩，那些为了孩子能享受优质教育资源不顾一切的家长，也不愿意以较高的溢价购房传统意义上的“学区房” ，至此二手房的价格优势已经逐渐消失。
炒房客手里的房子卖不出去，他们就没有足够的能力偿还信用卡和银行贷款，再加上国家增加的保障性租赁住房，暂时将房子出租降低损失这一唯一出路也快被堵死，炒房客们最终只能自食炒房恶果。

第三，住房刚需和改善型刚需可以趁机买房
【购房置业|房地产进入下行期，这2类人的利益或难保障，刚需则恰好相反】虽然大部分家庭都有了自己的房子，但随着三胎政策的全面开放，未来社会上的改善型住房需求肯定会增加，为了激发人们的生育热情，即使房地产行业再下行，短时间内房价也要为生育让路，如果我们想住改善自己的居住条件不妨趁机买房。

购房置业|房地产进入下行期，这2类人的利益或难保障，刚需则恰好相反

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