许家印|【我的房子】一次性说清，房产继承，交啥税? 沈义人|深圳市

很多人疑惑，同样是父母和子女，或配偶、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等亲属关系， \"赠与\"和\"继承\"到底有什么区别?家人间无偿赠与房产，和继承房产的税费及优惠，是否一样呢?
答案是∶不，我们不一样!

\"赠与\"和\"继承\"是两个不同的行为事项（具体可自行参看相关法律法规），个人按照法律或遵照遗嘱接受逝者的房产，为继承房产的情形，所以涉及的税费和\"赠与\"不一样!接下来就对\"继承\"房产的税费及优惠进行解析!
我们先简单解释一下税费中涉及的几个名词的含义∶
1 ，法定继承人∶包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
2，继承人∶按照法律或遵照遗嘱接受逝者房产的个人。
3，被继承人∶是指原房产权属所有人（逝者）。
一、继承人涉及税费和税收优惠
契税——对法定继承人不征!
对非法定继承人征收!
依据-—国税函〔2004〕1036号规定，对于《民法典》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。
按照《民法典》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。因此继承人应该按3%税率缴纳契税。不适用首套或二套房优惠税率!计税依据由征收机关参照市场价格核定。
印花税—-减半征收!
依据-—财法字〔1995〕6号第五条规定，产权转移书据，是指单位和个人产权的买卖、继承、赠与、交换、分割等所立的书据。包括书面遗嘱和代书遗嘱，应按产权转移书据征收印花税，税率为0.05% 。
【许家印|【我的房子】一次性说清，房产继承，交啥税?】依据一一财税〔2019〕13号规定∶增值税小规模纳税人减按50%征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。
因此，应按\"产权转移书据\"万分之五缴纳印花税，计算出印花税应纳税额后可以再减半征收。小贴士∶
印花税的计税金额∶不能提供原有房地产价格依据的，可按同类房地产的现有价格予以评估，并以该评估价作为计税依据。
二、被继承人涉及税费和税收优惠
增值税—-免征!附加税费也相应为0!
依据-—财税〔2016〕36号文件附件3∶涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权的，免征增值税。
家庭财产分割，包括房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。
个人所得税——不征!
依据一一财政部税务总局公告2019年第74号第二条规定∶房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，对当事双方不征收个人所得税。
土地增值税—-不征!
依据-—财法字〔1995〕6号第二条规定，所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。因此，以继承方式无偿转让房地产的行为，不征收土地增值税。
印花税——减半征收!
依据及计税规定同被继承人。
综上，对于房产继承，需要缴纳契税和印花税，并且契税上的优惠还要区分是否法定继承。

许家印|【我的房子】一次性说清，房产继承，交啥税?

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