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在房地产销售界很多人都说有一个金三银四，什么意思？以往每年的三月份、四月份刚好开春，房地产业也能迎来一个销售旺季。然而今年情况有些变化，三月份已经过去了，很显然刚刚过去的三月份算不得金三，虽然说各地稍微迎来了一点小阳春，但是房地产销售业希望的那种热卖的景象显然没有出现。
实际上这样的冰冻期从去年下半年就已经开始，以往的节目我们跟大家聊过，去年上半年的时候因为担心未来全世界都会遭遇到大通胀，所以很多人把投资的目光投向了房地产。大家觉得是不是持有房产能够度过通胀？然而很多城市经历了多轮的政策调控之后，从去年下半年开始房地产慢慢进入到了冰冻期。
我记得当时最严格的一个政策是某个地方推出来的二手房指导价，什么意思？咱们清楚以往二手房是随行就市的，你房东想卖多少钱你就可以挂牌多少钱，只要有人愿意买就可以。但是为了抑制房地产无序上涨这股虚火，有的城市人家就推出了二手房的指导价。道理很简单，一手房你要卖之前你要到政府的去备案，所以相对而言这个一手房的价格是比较容易把控的。二手房的都是个人报，你愿意报多少就报多少，所以二手房的价格经常是无序的。甚至有的小区人家业主心还很齐，哪一个业主把自己二手房的价格报的比较低的时候，这个邻居群还有讨论，大家说你不要把你的房子价格报这么低，你报的这么低会影响到我们其他业主的权利的，会拉低我们整个小区的平均房价的。
针对这个情况，去年下半年的时候某个城市人家推出这个政策，这个城市的几乎所有二手房，政府给一个指导价，而且这个指导价实际上是比很多房主的挂牌价要低很多的，打了六折、打了七折的。当地政府说我们给这个指导价并不是说你非得以这个价格成交，而是告诉所有人，你这个备案价就是这样，如果你非要以备案价高的价格去买，那么你风险自担。而且当地银行在评估二手房价格的时候要以这个备案价为基准。换句话讲，如果这套房屋的政府备案价是700万，那你顶多给他放七成490万的贷款，哪怕他实际成交价是1000万，你也不能给他放700万的贷款。
于是在各种各样政策调控之下，去年下半年开始各地房价都是量价齐跌，有人说房地产进入到了寒冬。一直到今年开年以来，由于房子实在是太难卖了，所以最近两个月我们看到各地陆陆续续推出了各种各样的解冻措施。有的城市人家已经把限购取消了，在过去几年几乎所有中国城市都推出了各种各样的限购措施，你得在当地交过社保，还不能只交个一两年，你才能有购房资格。现在有的城市把这个限购取消了，还有的城市说，以往我们经常搞货币化棚改，货币化棚改可以短时间内把大量的钱给那些拆迁的房主，给那些拆迁的户，大家拿到钱之后房子被拆迁了，自然马上要去买房。于是短时间内造就了大量的刚需，所以当地房价迅速的涨上来。
过去几年货币化棚改这个词我们简直都听不到，然而现在有的城市说没办法，那我们得重拾货币化棚改了，这样才有可能挽救当地的房价。还有的城市把这个首付降下来，原来咱们知道付得三成，现在是说两成首付也可以，购房者并不需要攒太多首付就可以入场，也推波助澜。现在您去问问很多城市的首套房贷二套房贷这个利率通通下降了，甚至有的银行说这样吧，二套房我们首付比例也不要那么高了，我们利息也不收那么高了，还有的城市干脆原来在二手房政策上是认房又认贷，现在不需要，人家是可以不用认房又认贷。
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