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上篇讲了居住权的概念、特征和实践中的应用场景 ， 今天作者继续啰嗦居住权 ， 主要讲三个问题：设立居住权的房屋能不能买、居住权对二手房买卖的影响、居住权对执行案件的影响 。
一、设立居住权的房屋能不能买卖？
先说结论 ， 法律没说不可以买 ， 但如果你真的想买 ， 我只能说兄弟 ， 你真是条汉子！
居住权跟房屋租赁性质完全不一样 。 就房屋租赁而言 ， 合同一到期 ， 我房东叫你租客卷铺盖走人 ， 你租客就得卷铺盖走人；就居住权而言 ， 居住权期限届满或居住权人死亡 ， 居住权才会最终消灭 。 （读者不要被第一个“届满”蛊惑 ， 重点是第二个“死亡”才最要紧 ， 居住权利人如果不见耶稣 ， 你拿他啥法子都没有 。 ）
举个例子：帅气逼人的你购置了一套房产 ， 满心欢喜 ， 以为终于可以娶老婆 ， 结果开门一瞧 ， 里面住着一个六十岁的老奶奶 ， 这你能忍？你当即宣示主权 ， 赶紧叫她get out ， 结果慈祥的老奶奶答道：你算个球 ， 我在这套房子上有居住权 ， 我可以住到死 ， 说不定你挂了我还没挂！
气不气？你直呼造孽 ， 但你真的没啥法子 ， 这就是购买设有居住权房产的买家心声 。
【楼市|【居住权】都怪居住权这货，以后买二手房又多了件烦心事（二）】我们再换个角度 ， 你是房屋所有权人 ， 你想着置换房产或者变现 。 但在市场经济大环境下 ， 价格那都是由市场决定 ， 假如这套房子正常定价是一百万 ， 你在这套房子设立了一项居住权 ， 市场会怎样买账？所有权人可以自己掂量掂量 。
二、居住权对二手房买卖的影响？
以前二手房的麻烦事就有一大堆 ， 至于啥麻烦事条条框框的我也列不出来 ， 毕竟我既不是房屋中介 ， 也对买房不感兴趣（“没钱买房“的优雅说法） ， 但我知道掏空自己老本 ， 花个上百万去购置一处落脚的地方 ， 怎么能不慎之又慎！怎么能不去做个背景调查？
现在居住权这货“粉墨登场“ ， 购房者的心眼怕是得再提一提 。
这条单独拎出来 ， 意在提醒各位：一定要对房屋是否设立居住权做个背景调查 ， 具体例子可以参考第一条写的“你挂我还没挂“ 。
三、居住权对执行案件的影响？
居住权在某种程度上是给老赖开了一扇窗 ， 给申请执行人添了一层堵 。
我们总把执行难挂在嘴边 ， 不是我们没事找事 ， 而是事实确实如此 ， 案件一到执行（可能有的还到不了执行） ， 被执行人的财产就像长着一双翅膀 ， 一下子就莫名其妙弄没影了 。 现在老赖看到居住权一出来 ， 直接好家伙：
“我还藏个啥 ， 我在房产上直接设立居住权 ， 你申请执行人要不嫌弃 ， 你就去拍卖 ， 看到底是你恶心我还是我恶心你？”
这种情况绝不耸人听闻 ， 申请执行拍卖被执行人的房产——房产上设有居住权 ， 先不论房子能不能卖出 ， 就算能卖出 ， 傻子都知道这价格怕是要打“骨折“ ， 被执行人就是吃准这点 ， 所以堂而皇之假”居住权“之威 ， 有恃无恐 。
可恨不？想打人不？
但 ， 无妨 ， 你有张良计 ， 我有过桥梯 ， 作为申请执行人在诉讼之前就把居住权这条路堵得死死的 ， 那你老赖还耍个球？
过桥梯（以借款情景为例）：
我债权人借钱给你债务人可以 ， 但你要把你名下的房子作抵押担保 ， 为了防止你后面用居住权使绊子 ， 我们得在借款合同中特别约定：不得在该房产下设立居住权 。
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