最近一段时间的楼市行情并不好 ， 或者说是很差 。 对此 ， 在4月2日经济学家任泽平发文表示：当前房地产形势的不景气程度超过2008年 ， 为过去20年之最 。 对于任泽平的这种看法 ， 笔者是非常认同的 ， 在过去一两年 ， 很多房企都因为资金链断裂而出现经营异常甚至破产的情况 。 特别是最近一两个月 ， 不断有中大型房企的资金链出现问题 ， 这足以说明目前房地产行业的形势不景气 。 根据克而瑞研究数据显示 ， 今年一季度百强房企业绩规模近乎“腰斩” 。 同时在3月份 ， 30个重点监测城市商品住宅成交面积同比跌幅扩至47% ， 这说明目前房子已经很难卖了 。
由于房子不好卖 ， 房企资金链非常紧张 ， 这导致土地市场的行情也不好 。 根据1-2月份的土地市场的交易数据显示 ， 1-2月土地购置面积和土地成交价款同比分别下降42.3%和下降26.7% 。 同时 ， 在1-2月份百强房企拿地热情不高 ， 拿地金额较去年同期同比下降62.7% 。 更重要的是 ， 就算房企不拿地 ， 最多只能暂缓还债压力 ， 资金链紧张的问题依旧没有解决 。 易居房地产研究院预测 ， 3个月后 ， 民营房企中90%以上都会出现债务违约 ， 因为7、8月份是今年的偿债高峰期 。 另外 ， 最近一段时间暴露的房企比较多 ， 根据统计显示 ， 在民营房企50强中有30家出现严重的资金问题 ， 包括但不限于公开市场债务违约 ， 以及供应商的商票无法兑付等 。
通过以上的信息可以很明显地看出 ， 目前楼市行情很差 ， 房企的日子很难过 。 对于楼市的这种转变起源于2021年6月份 ， 在2021年6月份之前 ， 人们对房价的预期还是看涨的 ， 当时杭州、南京、西安和深圳等城市的楼市还是一片欣欣向荣的景象 ， 排队摇号抢房也是屡见不鲜 。 但是2021年6月份之后 ， “限贷令”、“三条红线”和“严查经营贷违规流入房地产”等金融调控政策效果慢慢显露了出来 ， 这直接导致越来越多的房企资金链断裂 ， 最终导致房地产市场进入“冰河期” 。 特别是在2021年下半年恒大债务危机之后 ， 人们对房地产行业的看法彻底转变 ， 很多业内人士表示 ， 恒大暴雷直接导致楼市转折点提前出现 。
进入2022年 ， 虽然市场中等待买房的刚需购房者越来越多 ， 但是由于疫情反反复复 ， 很多人的收入受到影响 ， 所以现在很多家庭都推迟了购房计划 。 另外 ， 由于目前房价走势是向下的 ， 人们买房也都抱着“买涨不买跌”的心理 ， 现在房价依旧位居高位 ， 人们担心现在自己买房会变成高位接盘 。 事实也是这样 ， 根据国家统计局公布的数据显示 ， 2021年底我国平均房价为10139元/平方米 ， 和2020年9860元/平方米的平均房价差不多 。 而根据上海易居研究院公布的调查统计数据显示 ， 在2020年全国100城和70城的平均房价收入比分别为9.2和13.3 ， 这意味着一些居住在70城的家庭 ， 他们想购买一套房子需要整个家庭不吃不喝工作13.3年 。
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