经常有朋友会问 ， 回迁房住着怎么样？为什么不如商品房？
在我们身边 ， 回迁小区并不难见 。 很多回迁小区的整体楼房质量、户型布局、绿化和配套的基础设施都很不错 。 既然硬件设施相差不大 ， 为何居住体验上会有这么大的差别呢？
首先我们要清楚 ， 这些回迁小区的由来 。
前些年 ， 土地收入是各地方政府非常重要的财政收入之一 。 征收土地 ， 统一规划开发 ， 对被拆迁的原住民给予经济和房产上的补偿 。 这种模式不仅对城市的整体布局和发展起到了关键作用 ， 同时也给享受拆迁的人来了巨量的财富 。 最直接的体现就是 ， 好多当地的原住民每一家都有好几套的住房 ， 而这些住房大多是统一规划建设的回迁小区 。
这些回迁小区的居住体验之所以比商品小区的居住体验要差 ， 绝大部分的原因在于居住的人 。
首先第一个就是 ， 回迁小区里居住的大部分是原先拆迁家庭的老年人 ， 他们一辈子生活在当地 ， 老了也不愿意随子女搬迁去其他的商品小区 。 因为回迁小区里面大部分住户都是原先同一个村或集体的人 ， 互相认识 ， 可能现在同一层楼的就是当年住在左右隔壁的邻居 。 对老年人来说 ， 熟识的人和环境 ， 远比物质上的高档感要来的真实 。 所以他们是不愿意搬走的 。 我想很多在城里定居的农村家庭 ， 肯定深有体会 ， 当你接年迈的父母来到你的城市生活 ， 虽然物质条件比在农村好很多 ， 但是很多父母都住不习惯 ， 一心想回到原先的生活环境中一样 。 人老了 ， 已经不像年轻人那样渴求物质的丰富了 ， 对他们来说喧闹的城市远没有安宁的乡村令人满意 。
当一个小区里面 ， 老年人占大多数 ， 尤其里面还有很多原先经历过贫苦生活、没有太多文化知识的这一辈人的时候 ， 你想推广一个新政策是非常困难的 。 比如禁止电瓶车上下楼、垃圾要定时投放在分类垃圾桶等等 。 作为年轻人 ， 我们可能比较容易去接受 ， 但是对他们来说 ， 这些事情是难以理解的 。 所以 ， 经常有这些现象在你身边发生 ， 你就会觉得周遭的环境乱糟糟的 ， 体验感比较差 。 当然 ， 这不是他们的错 ， 是他们那个时代的局限性带来的结果 。 同样的 ， 若干年以后 ， 我们也会成为后辈们嘴里的那一辈的人 。 所以平常心无对待 ， 给予更多的理解和包容即可 。
其次 ， 回迁小区里面很多人 ， 没有物业这个概念 。 以前都是住在自己的房子 ， 现在搬到政府统一盖的但也是自己的房子 ， 要交物业费 ， 这个很多人不能理解 。 而且 ， 对于不少人来说 ， 每个月几百块钱的物业费（很多人多套住房 ， 面积大， 费用高）也是一笔不小的支出 ， 能不交则不交 ， 时间久了 ， 物业收不到钱 ， 没有更多的费用投入到小区的保洁、安保等方面 ， 造成了整体环境的脏乱差 。 引起更多的人不满意 ， 拒绝交费 ， 整个小区陷入到恶性循环 。
同样的 ， 回迁小区里面经常还会遇到停车难的问题 ， 这也是住户们非常直观的感受和不满意的地方之一了 。 因为现在基本上每个家庭都有车 ， 下班回来却找不到车位停车是一件非常苦恼的事情 。 很多回迁小区是有配套的地上停车位和地下停车场的 。 地上的位置不够 ， 地下的停车场需要缴纳月租费 。 但是愿意交费的人很少 ， 就像不能理解交物业费一样 ， 造成了地上不够停 ， 随意乱停车 ， 堵塞小区正常交通的现象 。
因为以上种种 ， 很多人对回迁小区的印象不是很好 ， 觉得无论如何都要住进商品房 。 其实 ， 不管是回迁小区还是商品住宅都会面临上面的问题和情况 ， 只是相对来说 ， 回迁小区里遇到的概率要大很多 。 这里不是引导大家去差别化评价居住在不同小区里的人 ， 而是要告诉大家 ， 回迁小区目前存在的大部分的体验感差的现象以及原因 。
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