本文来源：时代周报 作者：赵佳琪
建业的自救还在进行中。
2022年4月1日，《时代周报》采访人员从建业地产（00832.HK）获悉，其与万达集团签署战略合作协议，就旗下商业项目运营权合作达成一致。
按照协议，建业住宅集团（中国）有限公司（以下简称建业地产）将全部商业项目以整体运营管理模式与珠海万达商业管理集团股份有限公司（以下简称万达商管）展开合作。万达商管全面负责相关商业项目的招商、对外租赁、运营和物业管理等业务。
对于此次变动，建业地产向《时代周报》采访人员表示，通过此次合作，引入优质的专业商业项目运营商，将提高商业不动产项目资产运营的效率和收益水平，同时起到了开源节流、降本增效的财务效果。
对于建业地产来说，保障现金流安全成为如今工作重点，皆因2020年、2021年连续两年业绩的不理想。其管理层曾于2021年业绩会上表示，2022年计划加速项目去化、提升经营现金流；盘活不动产；优化融资结构；尽可能开展资本市场融资工作；严控资金支出，为2022年全年业绩做准备。
在房地产市场整体尚未回暖的当下，建业地产自救的步伐，始终不曾停止。
【 项目|王健林大手笔，河南地产一哥交出商业项目管理权？业内：该停的停，该砍的砍】意在回血
根据建业集团官网资料显示，旗下的商业项目主要包括郑州建业凯旋广场、洛阳建业凯旋广场、南阳建业凯旋广场、驻马店建业凯旋广场、济源建业新天地步行街、三门峡建业新天地步行街、郑州建业凯旋汇、开封建业东京梦华·七盛角8个项目。不过，一位业内人士告诉《时代周报》采访人员，开封建业东京梦华·七盛角文旅属性较重，或许不属于此次与万达商管合作的范畴。
业内有观点认为，这次合作是皆大欢喜。
从建业方面看，这笔交易或将带来一次性的较大收入。据界面新闻报道，这次和万达商管合作，建业地产可能将获得7亿元，代价是旗下若干商业项目10年左右的运营权。为核实该消息的准确性，《时代周报》采访人员询问建业方面，未得到确切回复。
而在万达商管方面，诸葛找房数据研究中心分析师梁楠向《时代周报》采访人员表示，对于万达商管来说首先，此次合作符合万达商管的轻资产运营模式，有效避免因项目开发或收并购等导致的资金闲置，有利于规避企业负债规模大幅增长，财务情况也更为稳健。同时也有利于万达商管在这些项目所在区域开发新的市场，进一步提升品牌影响力；其次，万达商管在商业项目运营方面具有较丰富的经验，通过发挥自身品牌、招商和管理优势，能有效降低经营风险，并获得较为稳定的现金流和收益。
2020年建业地产商业项目租金为1.38亿元，而2021年租金收入为2.03亿元，同比增长46.4％，为近3年来的最高点，前途看起来一片光明。
基于此，《时代周报》采访人员采访了一位不愿具名的业内人士，据他透露，建业地产的商业项目以前由建业集团旗下的建业新生活服务有限公司运营管理， 但由于疫情的反复以及线下商业运营收益的不确定性，且2022年建业地产将现金流安全放在第一位，其将商业项目委托给第三方是目前最好的选择，可以迅速回血。”
“商用物业在所有开发商的资产中都是低效资产。”IPG中国首席经济学家柏文喜亦认为，相较于出售，出租显然是更好的选择。他向《时代周报》采访人员表示，目前建业地产的商业资产在其财报上以市场化的估值发挥着重要的平衡债务作用。因其流动性较差，如果要出售这部分资产，这或许会导致建业地产财务指标有所下降。
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