万科|突发猛招！又一特大城市调控松绑！卷起来！万科

文章图片

文章图片

文章图片

文章图片

文章图片

楼市的春天，还会来吗？
1.近日，大连发布消息，拟全面放开落户政策。
3月31日，大连市人民政府发布消息，为贯彻落实“十四五”规划，放开放宽落户条件，大连市公安局代市政府起草了《关于全面放开落户条件的通知（征求意见稿）》，从即日起向社会公开征求意见。

拟将此前需在大连市合法稳定就业并缴纳社会保险6个月以上，积满150分才可在主城区申请办理落户的条件取消，直接缴纳社保即可落户。
不仅本人可以落户，父母、配偶、子女都可以投靠落户，只要落户的本人在沈阳有缴纳社保的工作就行，只要满足以下条件：

如果最终通过并实行，那么大连实实在在落户“零门槛” 。
对于大连的这一举措，多数人的第一反应是抢人。
2021年，全国人口净增长48万人，创下1978年以来的历史新低。各个省市人口格局也迎来新一轮大洗牌。国民经略数据显示，内地31个省市中，超过一半省份常住人口是负增长，其中东三省是重重灾区。

问题是，现在的户籍除了北京上海等城市之外，多数城市的户籍政策其实都一定程度上放开了，其中最重要的一条就是本科生随便落户。
一些二线省会城市，近些年来刺激动作同样没有断过：

武汉去年9月份《市人民政府关于调整完善落户政策相关条件的实施意见》，让武汉本就不高的落户门槛几乎变成“平地” ，逼近“零门槛”落户；
杭州给予应届高学历毕业生生活补贴:本科1万元、硕士3万元、博士5万元。
成都落户政策全日制及以上毕业生凭毕业证落户先落户后就业
……

大连这时候即使无条件，多少显得有点马后炮、反射弧过长。

所以另一层面的意思就很明显，刺激楼市抢预期。
2.大连号称北方经济实力最强的城市，同时也是房价最贵的北方城市。它本身的人口并不少，特大城市有765万人。
然而数据显示， 2022年2月大连商品住宅均价为14526元/㎡，从过去房价的最高峰到现在，累计已经跌了6% 。重要的是，还有广义上名列全国第二的商品住宅库存量：1.5亿平方米！
2022年2月末商品住宅广义库存量TOP20城市情况（单位：万平方米）来源：克而瑞
按照大连当前高达55个月的去化周期，大连未来4年半不上新才能全部卖完！这些房子未来谁买？所以我们在微博热搜词条上能看到，大连的放松政策，是和这几个话题放在一起的：