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过去房子上涨了十几年 ， 除了阶段回调 ， 基本上是上涨的 。 这十几年上涨的景象给人的感觉很大的冲击：房价会一直上涨 。
如果觉得房价会一直上涨 ， 那是过去经验给我们带来的错觉 。 每个家庭面对房子这件事的时候或多或少都带着一点投资诉求 。
既然带着投资目的就要以这个理念去思考 ， 目前很多城市的房价是回调的 ， 而房地产的供给是稳定的 ， 从官方文件上来看 ， 房地产5年内的土地出让规模不会改变 。
看趋势 ， 我们还要不要投资房子 。 以后要面对的景象很明确 ， 你买下去之后的房子就是旧房 ， 然后有更多的新房出现 ， 购房者还只要新房……
能级不高的城市还处于人口流失的状态 ， 这就意味着需求的持续减少 。 还有就是理念的改变 ， 现代的青年人不再执着于拥有房子 ， 更多的是享受当下 ， 租房潮很强 。
按照目前的租售比 ， 投资房产出租是肯定不划算的 。 以租金的方式来弥补投资收益 ， 这是不切实际的 。
【房价|楼市没有什么确定的上涨，很多预期是错误的】市场不好的时候只能做短线 ， 用更低的价格收集到远低于市场价格的房子 ， 然后快速成交 。 这只有中介公司的人可以做到 ， 因为从房源和客源端赚信息差和情绪的利润 ， 只能是一线销售 。
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