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回顾2021年的楼市 ， 严厉而又密集的楼市调控措施就不得不提 。 根据中原地产研究中心的数据显示 ， 2021年 ， 全年调控次数达到了651次 ， 同比上涨33% ， 创历史新高 ， 更有媒体把2021年称之为中国房地产市场的政策大年 。 但进入2022年以来 ， 这一现状却发生了改变 ， 不同于2021年严厉而又密集的楼市调控环境 ， 今年的房地产市场可谓是利好政策接踵而至 。 更值得一提的是 ， 2022年 ， 楼市迎来了3个“新变化” ， 房价走势日渐明朗 ， 买房要了解 。
首先是楼市调控松绑频频出现 。 据不完全统计 ， 截至目前 ， 全国已经有超过60城出台了松绑楼市的措施 ， 比如河南省的省会城市郑州 ， 2022年3月1日 ， 作为河南省的省会城市、国家中心城市的郑州 ， 出台了极其强有力的房地产救市政策 ， 其中包括对拥有一套住房并已经结清相应购房贷款的家庭 ， 为改善居住条件可以再次申请贷款购买普通商品房 ， 银行等金融机构应予以执行首套房贷款政策 ， 而且还取消了“认房又认贷”的限制、允许购买三套房、允许楼盘降价、引导银行降息等等 ， 坦白来说 ， 这些措施还是比较狠的 。
再比如黑龙江省的省会城市哈尔滨 ， 2022年3月23日 ， 哈尔滨明确废止限售政策 ， 过去 ， 哈尔滨主城区的房子网签以后3年才能进行交易 ， 但现在这个限制措施没有了 。
除此之外 ， 放松限购、限贷 ， 降低首付比例 ， 下调房贷利率的城市也不少 ， 尤其是房贷利率 ， 根据相关机构的统计 ， 2022年3月份 ， 房贷利率的降幅已经达到了2019年以来的最大值 。
以上种种说明了什么？2022年3月27日 ， 央媒经济日报发表文章《大起大落不是稳》 ， 在这篇文章中 ， 央媒明确指出 ， 郑州、哈尔滨两座省会城市相继调整楼市措施 ， 属于因城施策 ， 目的是为了促进房地产市场的良性循环和健康发展 。 换句话说 ， 房地产市场的良性循环和健康发展才是楼市发展的主基调 ， 郑州、哈尔滨等城市出台的楼市松绑措施并不是否定过去的楼市收紧 ， 而是为了修正过去的楼市调控措施 ， 目的都是为了让房地产市场更好的发展 ， 从而实现房地产市场的良性循环和健康发展 。
其次是楼市降温已经成为常态 。 众所周知 ， 2021年下半年 ， 楼市降温非常明显 ， 根据房价行情网的数据显示 ， 2021年 ， 全国有163个城市的房价出现下跌 ， 百强城市的按揭购房成本更是降至55.6万元 ， 较2020年减少了3.5万元 。
时间进入到2022年 ， 楼市仍旧延续降温态势 ， 根据官方数据显示 ， 2022年1~2月份 ， 全国的平均房价约为9845元/平 ， 同比跌幅为10.7% ， 重回万元以内 ， 比2020年末的9860元/平还要低 。
此外 ， 社科院、易居房地产研究院等权威房地产研究机构也对2022年的房价走势做出了预判 。 比如社科院预测2022年楼市或将出现“先升温 ， 后拉高 ， 然后逐渐走平”的发展态势 ， 房价增长在-3%~3%之间 ， 再比如易居房地产研究院预测 ， 2022年 ， 全国商品房成交均价或将由涨转跌 ， 同比降幅可能达到1% ， 创本世纪以来的最差水平 。
可以看出来 ， 不管是相关权威机构的预测 ， 还是楼市的实际发展态势 ， 都说明了一个问题 ， 即：楼市降温或许已经成为常态 。
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