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2017年“331”新政至今 ， 天津楼市调控整整五年了 。
截止今年2月份 ， 全市新房均价15842元/平米 ， 相比2017年的15732元/平米 ， 还微涨了0.7% 。
显然 ， 宏观价格看不出什么 。
只有微观的样本 ， 才能鲜活的表现 。
今天就说一个极具代表性的板块 ， 很典型！
这个板块的故事 ， 要从最后一位“孤勇者”的屈服说起 。
最近 ， 铁东北路板块的星河国际爆出价格跳水 ， 高层现房仅1.5万/平米起！
要知道 ， 这个项目此前一直都在扛价 ， 最高价还曾卖过2.1万/平米 。
这个楼盘从入市到交付 ， 从开发商到产品 ， 都没啥可挑剔的 ， 但个体的命运不得不被大势所左右 。
既然这样说 ， 那就得复盘一下 ， 铁东北路板块的成长史了 。
2015年3月 ， 铁东北路板块开始进入大众视野 。
当时 ， 农垦、金地、平安联合体以20.42亿元摘得津北辰淮（挂）2015-027号地块 ， 而后开发了金地艺城华府项目 。
转年 ， 随着2016年大势来临 ， 铁东北路又连续出让了三宗地 。
恒大、正荣、融创三大房企 ， 一时间集中涌入 ， 也大幅助推了板块的热度 。
随后 ， 整个板块开启了快速成长模式 。
2018年 ， 星河进入 ， 融创进行了二次拿地 。
与此同时 ， 板块也祭出了整体规划 ， 并要建设永旺梦乐城和北辰文化中心……
至此 ， 整个板块的热度达到了顶点 。
2019年 ， 碧桂园、正荣、绿地继续加仓 ， 又拿了3宗地 。
从发展的角度看 ， 铁东北路似乎前途一片光明 ， 但实则危机也出现了 。
2018年年底 ， 未来城高调入市 ， 销售爆火 。
一下子就截胡了铁东北路 。
自此 ， 板块内嗅到危机的楼盘 ， 纷纷开启了“降价逃离”的模式 。
融创臻园 ， 率先打响了第一枪 。
2019年3月 ， 项目抛出1.7-1.8万/平米的劲爆价 ， 随之引发了“半夜抢房”事件 。
当时 ， 开盘不久的融创璟园 ， 也照搬“抄作业” 。
高层价格从2.1万/平米的首开价 ， 直降到了1.8万/平米 。
到年底 ， 绿地新里北苑洋房 ， 又以精装1.9万/平米劲爆价入市 。
凭借价格优势 ， 项目首开劲销3.2亿 。
虽然劲爆价带来了热销 ， 但板块依旧没有停止进一步价格下探的脚步 。
转眼2020年3月 ， 碧桂园中心首开 ， 爆出精装小高层均价1.5万/平米！
继融创臻园之后 ， 再次成为了春天里的一声惊雷！
销售情况 ， 跟之前爆出劲爆价的楼盘一样 ， 同样火爆 。
下半年 ， 碧桂园中骏天寰 ， 也悄悄降价跑路了 。
进入2021年下半年 ， 天津楼市状况愈加困难 ， 铁北东路还成为了北辰区价格跳水的带头人！
典型代表 ， 就是北宸正荣府 。
项目高层从1.8万/平米 ， 直接跳到了1.49万平米起 。
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