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万科|突发猛招！又一特大城市调控松绑！卷起来！( 二 )

万科


#多地取消房地产限购限售政策#
#大连拟全面放开落户条件#
#衢州成为全国首个限购限售均取消城市#
#福州楼市限购放松#
#秦皇岛市解除限购政策#

#哈尔滨废止限购等楼市调控政策#
这几天多个城市或松绑或解除各自楼市的相关楼市调控政策 ， 政策频送暖风 。
根据中国指数研究研究的数据监测 ， 自2022年以来全国已有超40个城市放宽楼市调控政策 。 然而这些政策风目前还并没能给楼市起到强心剂的作用 。

克而瑞统计数据显示 ， 今年3月 ， TOP100房企实现销售操盘金额5115.4亿元 ， 同比降低52.7% ， 销售连续8个月出现下降 。 TOP100房企拿地总额2271亿元 ， 同比下降59.3% 。
或许 ， 也就有了接下来各大城市楼市调控放松力度内卷 ， 力度一个比一个大 。

图片来源水印

仅是一个3月份 ， 就已经有郑州、青岛、深圳、福州、大连等多个超大、特大、省会城市相继出台调控政策 ， 这些重点城市 ， 和此前的三四线城市基本不是一个量级 ， 调控方向从“金融信贷”端转向限购、限售乃至入门门槛 。
不过一些城市调控内卷 ， 一些城市还迟迟没有动作 。

3.就在今天 ， 网上沸沸扬扬传播一篇中房的救市雄文链接 ， 相信不少人也看到了文章全内容 ， 在经过文章标题全改之后 ， 最终也没能避免被删除的命运 。
中房不能代表住 建 局 ， 甚至不能代表主流媒体的态度 ， 但这种带有煽动性的救市言论 ， 还是碰到了“房住不炒”的楼市底线 。
当前市场下 ， 热点城市该不该加入调控放松大军？又该如何加入是个问题 。

我们回到南京市场 。
上周南京一口气供应了（除高淳溧水六合外）近4000套新房 ， 但是中签率较低的楼盘 ， 排个名也只有这几家：

  • 1、南部新城金陵华夏中心 ， 88套房源259人要买 ， 整体中签率约34%；
  • 2、月中领销许近几天才开盘的南部新城锦云台 ， 132套房 ， 最终总报名人数373人 ， 整体中签率约35% ， 云开盘当天去化8成；
  • 3、河西中颐和源璟 ， 5.77万元/㎡的销许价+3000元/㎡升级装修包 ， 加推186套房 ， 最终403人参与报名 ， 整体中签率46% 。
这十几个楼盘这两天基本完成选房 ， 但实打实敢拍胸脯说自己卖得好当天日光的基本没有 。 就算是是华润发布红彤彤的热销海报 ， 也没说全卖光 ， 只玩了个数字游戏 ， 仅从这个数字来看 ， 去化6成 。


河西、南部新城、江北核、软件谷、雨核 ， 这些板块不说放在前几年楼市好的时候 ， 即使是去年 ， 都还维持基本售罄的体面 ， 更何况不少楼盘还有开盘优惠 。
现在却连日光都难 ， 这很难想象今年南京主城还有367公顷的土地供应 。
南京地产 ， 也在等一个暖风 。 你觉得南京会从什么方面着手？
不过对于真心想买的买房人来说 ， 这个市场就相当友好了 ， 手持资金就是手握话语权 ， 接下来更是500万河西南、南部新城随便挑 。 还可以指望这样的市场 ， 让开发商在产品上多下点功夫 。
一旦暖风吹来 ， 这些机会可能就随风而逝了 ， 所以你们 ， 期待南京的政策暖风吗？
【万科|突发猛招！又一特大城市调控松绑！卷起来！】

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