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关于容积率 ， 每个小区在卖地之前 ， 都有设定一个不可更改的设计规划 ， 其中有一个指标叫容积率 ， 容积率是规定开发商建成用于销售的建筑面积总和 。 容积率乘整个用地面积=整个建筑面积 。 容积率系数越大 ， 相对于小区越拥挤 ， 小区楼栋间距会越小 ， 正常小区容积率3.0左右 。 受土地价格影响 ， 不同大小城市容积率1.5---6都存在 。 容积率特别小的小区可能说明是特别高端的别墅区 ， 也有可能说明是一个比较偏僻的楼盘 ， 因为价格便宜 ， 才会规划低容积率 。
关于公摊面积 ， 公摊面积是指楼栋公共使用的面积 ， 包含步梯间 ， 电梯井 ， 电梯前室 ， 户外走廊 ， 入户大堂 ， 小区物业用房等 。 单层户数越少 ， 公摊肯定更大 ， 所以两梯两户公摊肯定大于两梯四户 。 公摊面积只要没有造假的情况下 ， 公摊越大居住体验会更好 。 网上经常有人说取消公摊面积是不现实的 。 如果取消公摊面积 ， 安套内面积计价 ， 那么单价大幅提高 ， 羊毛出在羊身上 ， 一样的道理 。
【公摊面积|给初次买房人的一个忠告】
关于销售口中的赠送面积 ， 房管局规定未封闭的阳台按一半记面积 ， 飘窗位置因为低于2.2米也是不记面积的 。 还有有些楼盘会打擦边球 ， 在套内预留一个只浇筑几个横梁 ， 没有楼板的所谓灵动空间 ， 待交房后自己浇铸起来当使用面积 ， 这种情况的现在管控越来越严 ， 最好不要选择 ， 很多地方有规定:只要有浇铸面积的房子不允许二次交易过户 ， 因为你改变了房屋结构 ， 可能存在不安全隐患 。
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