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二手房不比新房 ， 交接核验的东西也比较多 ， 所以很多买二手房的小伙伴在交房时并不清楚需要交接哪些东西 ， 为避免大家遇到同样的问题 ， 暖暖今天整理了一份二手房交房注意事项清单 。
1.产权 ， 房屋性质
2.房屋面积 ， 确认房屋的准确面积 ， 测一下地毯面积 ， 核实建筑面积与实际面积
3.房屋结构 ， 是否有占用屋顶、平台、走廊情况 ， 屋内是否有搭建的小阁楼 ， 是否改动过房屋内外部结构 ， 如阳台改成卧室或厨房 ， 一间分隔成两间 ， 阳台是否是屋主自己封闭的 ， 这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题 ， 与房东协商 ， 请房东进行查档 ， 了解住宅的内部结构图 ， 包括管线走向、承重墙位置 ， 以便重新装修
4.不同时段多次验房 ， 晴天看通风采光和外墙情况 ， 晚上看物业管理、小区噪音情况 ， 雨后看房检查墙壁、墙角、天花板是否有渗漏 ， 确认阳台、卫生间地面附近是否有潮湿发霉
5.查验物业管理水平 ， 电梯品牌、速度及管理方式 ， 小区是否封闭保安 ， 保安人员数量和责任心 ， 小区绿化工作
6.房屋历史与邻居组合 ， 哪些人住过 ， 是否发生过不好的事情 ， 在不同时间在社区看人来人往 ， 通过衣着和生活规律判断人的社会层次 ， 观察公共楼道的整洁程度
7.户口迁移
8.厨房 ， 橱柜门 ， 螺丝 ， 洗菜池放水排水 ， 看是否有堵塞
9.天花板 ， 是否有渗水 ， 墙壁是否有爆裂脱皮等明显问题
10.地板 ， 看是否起翘 ， 听地板是否空心 ， 是否有明显的缝隙不平整 ， 地板与踢脚线的结合是否紧密 ， 尤其地板靠近墙角及门口的位置 ， 可以在每个房间慢慢走一遍 ， 仔细听听有无咯吱咯吱的响声；将家具、床或其他大型物品遮掩的地方 ， 地面是否存在缺陷
11.门窗 ， 看窗户和阳台门是否密封 ， 尤其是窗 ， 查看密封胶条是否完整牢固 ， 避免雨天渗水 ， 门窗开关是否灵活 ， 插销、门锁是否太长太紧
12.瓷砖 ， 是否有破损或不平整
13.水龙头 ， 看水的质量、水压
14.水、电、开关、洗衣机、空调、热水器 ， 能否正常使用
15.水、电、煤、电视、电话、网络、物业费、车位费结清及过户 ， 原房主是否结清 ， 有线电视过户 ， 一户一卡制 ， 提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证；电表过户；煤气过户；宽带过户；了解居住后的费用 ， 水电煤的价格 ， 物业管理费标准 ， 车位费用
16.钥匙 ， 是否所有房门钥匙都在 ， 单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、房间门、入室门、地下室钥匙等 ， 清点好
【北京市|二手房交房时具体需要核验哪些东西？】17.附送物心中有数 ， 包含品牌、成色、数量、使用状况等 ， 附送品通常也包含在购房费用里
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