北京市|二手房交房时具体需要核验哪些东西？营商环境

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二手房不比新房，交接核验的东西也比较多，所以很多买二手房的小伙伴在交房时并不清楚需要交接哪些东西，为避免大家遇到同样的问题，暖暖今天整理了一份二手房交房注意事项清单。

1.产权，房屋性质
2.房屋面积，确认房屋的准确面积，测一下地毯面积，核实建筑面积与实际面积
3.房屋结构，是否有占用屋顶、平台、走廊情况，屋内是否有搭建的小阁楼，是否改动过房屋内外部结构，如阳台改成卧室或厨房，一间分隔成两间，阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题，与房东协商，请房东进行查档，了解住宅的内部结构图，包括管线走向、承重墙位置，以便重新装修
4.不同时段多次验房，晴天看通风采光和外墙情况，晚上看物业管理、小区噪音情况，雨后看房检查墙壁、墙角、天花板是否有渗漏，确认阳台、卫生间地面附近是否有潮湿发霉
5.查验物业管理水平，电梯品牌、速度及管理方式，小区是否封闭保安，保安人员数量和责任心，小区绿化工作

6.房屋历史与邻居组合，哪些人住过，是否发生过不好的事情，在不同时间在社区看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次，观察公共楼道的整洁程度
7.户口迁移
8.厨房，橱柜门，螺丝，洗菜池放水排水，看是否有堵塞
9.天花板，是否有渗水，墙壁是否有爆裂脱皮等明显问题
10.地板，看是否起翘，听地板是否空心，是否有明显的缝隙不平整，地板与踢脚线的结合是否紧密，尤其地板靠近墙角及门口的位置，可以在每个房间慢慢走一遍，仔细听听有无咯吱咯吱的响声；将家具、床或其他大型物品遮掩的地方，地面是否存在缺陷
11.门窗，看窗户和阳台门是否密封，尤其是窗，查看密封胶条是否完整牢固，避免雨天渗水，门窗开关是否灵活，插销、门锁是否太长太紧
12.瓷砖，是否有破损或不平整

13.水龙头，看水的质量、水压
14.水、电、开关、洗衣机、空调、热水器，能否正常使用
15.水、电、煤、电视、电话、网络、物业费、车位费结清及过户，原房主是否结清，有线电视过户，一户一卡制，提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证；电表过户；煤气过户；宽带过户；了解居住后的费用，水电煤的价格，物业管理费标准，车位费用
16.钥匙，是否所有房门钥匙都在，单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、房间门、入室门、地下室钥匙等，清点好
【北京市|二手房交房时具体需要核验哪些东西？】17.附送物心中有数，包含品牌、成色、数量、使用状况等，附送品通常也包含在购房费用里

北京市|二手房交房时具体需要核验哪些东西？

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