房价|60余城松绑楼市，房价呈现横盘！是刚需入手的窗口期楼市|限购|长沙

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2022年一季度，救市成为了主旋律。
前两天，浙江衢州全面放松限售限购；兰州作为省会城市，一举放松限购限贷限售；秦皇岛全面废止此前的调控文件，称此文件“已不适应当前该市房地产形势” 。
一股楼市松绑潮，越演越烈！据无忧找房消息， 1季度以来，全国超过60多个城市，累计已经出台放松楼市政策百余次。
【房价|60余城松绑楼市，房价呈现横盘！是刚需入手的窗口期】随着全国各地疫情不断反复，房产销售也受到不少冲击。接下来几个月里，不出意外还会继续听到不同城市的松绑消息。

楼市分化明显过热城市不敢轻易放松不过也有城市表态：限购不会放松！这个城市就是长沙。
几天前，有市民写信建议长沙调整限购限售政策。但长沙市委办公厅的回复是， “您提出的意见会认真研讨，但目前对于限购政策只能严格执行，精准落实。 ”
长沙楼市基本面一直很好， 2021年，大多数城市的房地产投资和销售数据都在下滑，但长沙的数据逆势增长。 2021年长沙新房销售面积2605万平米，同比增长9.5% ，销售额2620亿，同比增长19.3% ，新房价格上涨11.11% 。
所以长沙有这样的底气，没有必要放松限购，如果放松，那就是给了炒房客机会。
有些此前过热的城市，也不敢轻举妄动，而是呈现小幅慢步的放松。比如东莞，只是在信贷、拍地上小幅放松。
这些过热的城市，购买力一直都在，不少购房者就一直在观望，是否会放松首付比例、放松限贷，能减轻不少上车压力。
而像哈尔滨这种长期过冷的楼市，全面放松后虽有小幅回暖，但解决不了根本问题。不过政策的放松，对于刚需和改善来说绝对是利好。
3月房价稳中有涨房价呈现横盘态势根据中国房地产指数系统百城价格指数， 2022年一季度百城新建住宅价格累计上涨0.06% ，为2016年以来同期最低水平。
今年以来，各地因城施策，利好政策不断，部分城市开发商取消了价格优惠，导致2月份新房价格环比止跌转涨。
3月，受多地疫情反复影响，市场恢复节奏一定程度上被打乱。百城新建住宅均价16189元/平方米，环比上涨0.03% ，为连续第2个月微涨，房价呈现企稳横盘态势。
从涨跌城市个数看， 1月新房价格环比下跌城市数量为46个，较2021年12月减少12个， 2月和3月下跌城市数量有所增加，但均低于2021年12月的数量。

从市场角度来看，市场分为三种状态，上涨阶段、横盘阶段、下跌阶段。
目前绝大多数城市房价处于横盘阶段，部分一二线城市已经略有回暖的迹象，此时的市场是平稳的，房价不会大涨大跌，且有较为充足的时间让你挑选和对比。
有专家预测：市场底或将在二季度到来，一、二线城市有望于5月市场回稳。
所以对普通人来说，目前政策放松，利率下调，房价横盘，是可以入手的窗口期。
而一旦市场行情走热，成交和价格都上扬的时候，买房压力就会变大，当利好政策收回、房贷利率上升时，难度也随之增加。

房价|60余城松绑楼市，房价呈现横盘！是刚需入手的窗口期

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