郑州|陆续松绑的楼市，会不会迎来春暖花开

3月1日，郑州出台楼市新政，打响全面放松限购限贷“第一枪”。
仅一个月后，兰州出台新政，走在了更前面。
4月1日，《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施（第1号）》出台。比起俗称的“郑十八条”，“兰二十条”松绑力度有过之而无不及。有网友称，兰州“一步到位”“把地方政府能给到的刺激政策都给完了”。
今年以来，楼市松绑潮席卷全国各地。过去以三四线城市为主，现在，更多新一线城市、二线城市陆陆续续加入大潮。

图源：新华网
01
“兰二十条”
“兰二十条”出台前，郑州被认为是今年来楼市松绑力度最大的一个。
一方面，郑州降低开发商拿地成本，将土地竞拍保证金最低比例下调至挂牌价的20％，并且土地出让金可在成交后1年内实行分期缴纳。
另一方面，郑州释放出一大批需求，帮助商品房市场去库存。

制表：主编有态度
而“兰二十条”的出台，在上述基础上，更进一步。

制表：主编有态度
兰州这一轮，不仅率先出台政策，允许多孩家庭新购一套住房，还使出了大幅降低首付比例的杀手锏。
一个比一个放得开。
02
多个省会城市加入
除了郑州和兰州，不少其他省会城市也在松绑政策上有所行动。

福州放宽限购；
南昌和南宁分别提高住房公积金最高贷款额度；
南宁同时降低了二套房最低首付款比例；
哈尔滨拟废止《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，或将成为今年全国首个取消限售的省会城市。

制表：主编有态度
这意味着，此轮松绑潮中，东部地区、中部地区、西部地区、东北地区都出现了代表性城市。
这些省会城市的房地产调控政策放松，通常具有一定的风向标意义。
中原地产研究院数据显示，今年一季度，全国超60个城市发布了各种稳楼市的政策超过70次，叠加部委发布的政策更是已经接近100次。
河北秦皇岛废除限购令，自2022年4月2日起，购买存量房（二手房）的购房人申请购房资格核验时只提供本人有效身份证件。

浙江衢州同时放松“双限”政策，限购方面取消户籍购房和企业购房的限制，限售方面取消了住房网签后5年内不得转让的规定。
辽宁大连全面放开落户政策，中等职业教育学历以上人员、在高校职校就读的学生、有缴纳社保记录的人员等均可在大连市落户。具有本市户籍的人员，其父母、配偶、子女均可投靠落户。
03
激进还是顺势而为？
大幅度的松绑政策，被市场解读为顺势而为的“救市政策”。
以郑州为例，CRIC 数据显示，截至今年2月，郑州新房狭义库存规模就已接近 1500 万平方米，消化周期超过30个月。

【郑州|陆续松绑的楼市，会不会迎来春暖花开】 图源:CRIC 数据
与库存高企相对应的，是郑州不容乐观的房价，从2018年到现在，连跌了4年。
据每日经济新闻，郑州住建局数据显示，进入2018年7月，郑州房价达到全年制高点13719元/平方米，下半年楼市进入下行期，之后房价一路稳降，而2022年1月份，郑州的新房成交均价为11551元/平方米。