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【房地产中介|提前把房贷还了，是明智之举还是降智行为？内部职员：都是白送钱】
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每当谈起买房子的这个事 ， 每个人的回答都络绎不绝 ， 到底是全款买房？还是贷款买房？那贷款买房要多交那么多的利息？这不是亏得慌吗！
▲房贷现在对于绝大分人来说 ， 全款买一套房子真的很难 ， 少则几十万 ， 多则上千万！本来随着国家的经济发展 ， 虽然收入在增加 ， 但是人们的消费水平也在逐渐呈递增 。 这毕竟是头等大事 ， 那么一大笔钱财 。 还有一个问题是假如说 ， 已经买了在若干年后觉得后悔又想换！那么这个问题你也要考虑一下 ， 未雨绸缪 。 因为换房子的成本高 ， 要交增值税、契税、个税等 。 总之 ， 换房容易 ， 难换房 。
▲房贷大部分人说绝对不要全款买房 ， 要么就不买！要么就贷款买房 ， 全款买房是对经济学的无知 ， 其实只要你钱得够的话 ， 就可以全款 。 因为全款买房以后的生活压力会小点 。
1、假如你全款买房子之后 。 你如果需要钱 ， 可以将房产进行抵押 ， 这样子它抵押的利率要比房贷低 。 前提条件是你得有这笔钱 ， 但是对于大部分人来说是无法有能力拿出来的 。
2、或者说你没有超越贷款利率的项目 ， 那你就可以全款 。
举个例子：比如我们想要买一套500万的房子 ， 如果是全款付清这对于许多人来说都是一笔极大的开支 ， 大部分的人是无法凑出来这么多钱的 ， 这个情况我们就先不讨论 ， 我们只讨论 ， 如果全款付清的话到底可以节省多少钱 ， 若房子价值500万 ， 一次性付清就可以少交3%的税 ， 这就是省下了15万 。 就算不打算卖掉房子 ， 也可以把房子作为抵押向银行申请贷款 ， 能够获得额度比较高且利息很低的贷款 。
▲南京房贷比例但是一般来说 ， 大部分人还是选择使用贷款 。 选择贷款 ， 而且能多贷绝不少贷 ， 能贷多少就贷多少 。 为什么要这样说呢？因为过去的十年 ， 全国的房价从4000多涨到了现在1万2万以上…翻了一两倍 ， 而在热门的城市 ， 房价的平均涨幅就更加不得了了 ， 北上广翻了三倍以上 。
贷款买房抽象的说可以帮你抵制通货膨胀 。 可以通过金融杠杆 ， 可以用较小的自有资金撬动整个交易 ， 从而实现自己的成本最小 ， 收益最大 。 而且使用贷款等于用了未来的钱来购买今天的资产 。 理论上是比较划算的 。 如果你不做生意 ， 10万20万放在手里 ， 利率高的理财不敢买 ， 低的还赶不上银行的贷款利率 ， 这样子下来就很亏 。
▲住房但是有银行内部人员说 ， 提前还贷是降智行为 ， 因为就目前来看 ， 大多数购房者的贷款周期都是选择30年的较长周期 。 在目前的信用货币时代 ， 钱会随着时间而慢慢地贬值 ， 尤其是现在大家都是有住房公积金的 ， 有了住房公积金 ， 我们的还款压力就会小很多 ， 而且这笔钱就算不放在那里 ， 一年也只是能提出来一部分 ， 伴随着货币贬值 ， 总体来说我们还是亏的 。
▲房贷总结来说无论是买房的选择还是全款、房贷的选择!不要去踩坑 ， 大家尽量多多了解有关知识 ， 找到最适合自己家庭的 ， 我们以家庭幸福指数为第一原则 ， 如果没有刚需 ， 租房对于很多人来说也是一个极好的选择 。
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