北京章哥 ， 房地产从业20年 ， 通晓业内门道 ， 我不做所谓的“专家” ， 只用二十年实战经验帮大家答疑解惑 。
一、
连着收到三起找我算账的 ， 都是因为南四环中铁的限竞房 。 之前我发过文 ， 原话大意是：限竞房理论上质量不会太好 ， 但中铁的毕竟是在总部附近 ， 而一般的开发商都犯不上惹麻烦 ， 因此这两个应该质量好些 。 要不然业主们维权太方便 ， 买个菜的就顺路去总部待会儿 ， 还不得把老总们烦死？所以如果非得买限竞房 ， 那就相对选这里吧 。
结果是我打脸了 ， 其中一个小区已经被评为丰台区质量最差的限竞房了 ， 维权风波沸沸扬扬的 。 这三人都是买了这里的 ， 自然就找我算账来了 。 其中两个还算平和 ， 没说的太多 ， 只是谴责我两句 。 我接受 ， 谁让咱有误导的嫌疑呢？另一个就很激烈了 ， 非说是我拿了开发商的钱了 ， 否则不会为他们鼓吹 。 给我两条道儿 ， 要买帮他退房 ， 拿回全部资金；要么去帮他维权 ， 拿到合理的补偿 。
沃天 ， 我还真犯不上的 。 是否拿开发商的钱了没必要跟你解释 ， 拿了又怎样？我就是开发商又能怎样？网上给项目做推广组织看房团的多了 ， 那是明着做广告 ， 怎么不找他们维权去啊？我这从来也没说过什么限竞房的好话 ， 倒找我维权来了 。
劝他甭跟我这浪费工夫了 ， 我可本来就是给开发商打工的 ， 耍赖拖延不讲理那是咱的基本职业素质 ， 没理都能搅七分 ， 何况这跟我没关系的呢 。
二、
不过这回真的是我打脸了 ， 多年不接触一线开发 ， 把一些职场潜规则都给忘了 。
之所以我说离开发商总部近的小区会质量好 ， 那是因为当年的这种事儿多 ， 我所在的公司也经历过 ， 确实很重视质量 。
但我忘了 ， 当年是当年 ， 现在是现在 ， 时过境迁 ， 产品和开发模式都不一样了 。 当年的开发商规模都不算多大 ， 基本上每家都只有几个项目 ， 十个八个就算是多的了 。 那无论老板还是事业部就都照看的过来 ， 能时不时的去督导 ， 质量也就相对好控制 。
而现在的开发商是真正的集团型模块化运作 ， 动不动几十个项目同期建设 ， 谁也照看不过来 。 那就只能是权力分解到各个中心或事业部 ， 而对于总部来说只考核指标 ， 具体的质量管不着了 。
而且具体质量也和项目公司没多大关系 ， 都是集团指派的承建商 ， 价格也自然是跟总部核算的 。 项目公司更多的就是负责营销 ， 权力不大 。 那在这种情况下 ， 质量好不好的跟任何项目都无关 ， 和总部也无关 ， 都是数字在控制着的 。 这可以说是大企业病 ， 也就是只要不违反流程 ， 那连负责任的人都找不到 ， 出点儿事儿也是正常现象 。
再一点 ， 当年的都是商品房 ， 那无论项目是否好卖 ， 市场环境是否好 ， 项目都是有卖高价的可能的 。 在这种利益趋势下 ， 把质量做好就有利可图 ， 至少是开发商有动力这么做 。
而现在是限竞房 ， 售价已经限死 ， 质量做的再好也不许卖高价 。 那在这种情况下 ， 节省成本才是集团考核的重中之重 。 那甘蔗没有两头甜的 ， 既然是集团要求控制成本 ， 自然是没法在质量上太苛刻 ， 就算人家做的不好也没什么可说的 。
而且作为总部老总 ， 就算是门口来了维权的又能怎样？找项目总去批评犯不上 ， 跨级了 ， 也说不着人家 。 哪怕是找区域总都不合适 ， 不仅也跨级 ， 而且也没什么可批评人家的 。 维权怎么了 ， 太正常不过了 ， 哪个项目不被维权啊？总不能说到总部闹几次就受不了吧 ， 这领导当的也太不了解基层的疾苦了 。
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