居然之家|合肥这三个区，买了房，就会高位站岗租赁|家居装修

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前言：
昨天，一个初中同学，约我去他家吃饭，给他的房子估个价，孩子快上小学了，想置换一套学区稍微好些的房子。
同学的房子在北城新区的力高共和城，八十五平米左右的小三房。
同学买的是二手房， 2017年春天买的，当时买的时候，总价65万，毛坯房，中介费和税费合计交了两万五左右，装修花了十四五万，房子全部搞好，花了83万左右。
我没去同学家之前，就知道他房子的大概情况了，同学买的房子，肯定买亏了。
现在力高共和城的房子，很难出手，整个力高共和城有将近200套左右的二手房在挂牌出售，均价10000元每平米的房子，比比皆是，现在不仅仅是价格低的问题，更重要的是，就算是很低的价格，也很难卖掉。
如果同学的房子能以10000元一平米的价格卖掉，他的账面还是亏损的，因为，他支付了几年的按揭利息，如果算上他的资金成本，同学至少亏了二十万左右。
事实上，类似同学的事情，非常多，我自己的一个堂妹也是如此，这是买的小区不同罢了。
合肥近些年买房的人，大部分都有赚钱，这有少部分人，买房是高位站岗了，或者说买房买亏，现在进行置换的话，肯定是亏损的，如果现在不置换，以后的置换难度还会更大。
合肥有三个区域，在2017年之后，买了房子，多数都是出亏损状态的，因为，房价基本没涨，甚至还有不小的下跌。

这三个区域，分别是北城新区，新站区和肥东。
下面，分别说说这三个区的大概情况：
第一，北城。
北城可以分为启动区板块和新省立医院板块。
启动区板块主要以二手房为主，从2017年来看，启动区的二手房价格，不但没有上涨，还有一定程度的下跌，其中，以北城世纪城的表现尤为明显。
新省立医院板块，主要是以新房为主，现在的销售比较困难，去化率比较低。

第二，新站区。
新站区的二手房价格上涨空间也比较小，只有几个房屋品质较好的次新房小区，二手房价格表现比较好，其他的老破旧，或者品质一般的小区，二手房价格也有回落。
除了少数几个品质和地段不错的楼盘，在2017年左右买房的人，基本上都是亏损的。
例如生态公园周边的房子，我一个堂妹当时买了香江生态丽景一期的房子，九十多平米， 120万左右买的， 2020春天，以115万左右卖掉的，各种费用和贷款利息加在一起，两三年亏了二十万。

第三，肥东。
【居然之家|合肥这三个区，买了房，就会高位站岗】合肥三县当中，除了肥西的房价上涨空间较大之外，肥东的房价表现也比较差，二手房房价不但没有上涨，也有一定程度的下跌，特别是肥东的一些老破旧的二手房，挂牌价还要低于北城。
现阶段，肥东的房产销售，主要集中在和睦湖附近和大众路板块的新房为主，二手房销售周期明显加长了很多。
买房建议：
北城，新站和肥东的房产，不仅仅是2017年之后买入的会高位站岗，从目前的房价趋势来看，现在买入，大概率也会高位站岗，这三个区域的房产，除非是自住，确实没有太大的投资属性。

居然之家|合肥这三个区，买了房，就会高位站岗

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