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合肥|新楼盘为什么质量差，其实就一句话：价格决定成本，一分钱一分货( 二 )

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所以就算是家门口的项目被维权了 ， 老总们也是有苦说不出 ， 只能忍着 ， 连处理的权力都没有 。 毕竟这是大企业 ， 制度流程才是第一位的 ， 只要没有太过分的事情发生 ， 那就不能破坏规矩 。
所以 ， 这项目就跟是否在总部附近无关了 ， 完全两码事儿 。 之前是我忽视了这些潜规则 ， 被人怼也是应该的 。 但我也管不着维权 ， 更没有补偿的义务 。 从来我也没推荐过限竞房 ， 更没组织过看房团 ， 既然没赚钱 ， 那就坚决不负责 。
三、
为什么我总说这两年的新楼盘质量好的不多？其实就是老祖宗的一句话 ， 一分钱一分货！
而且在商品中 ， 不能光看总价多少 ， 主要得看成本是多少 ， 也就是毛利率多少 。 比如同样的一款面包 ， 之前买5块 ， 现在买10块 ， 是现在的质量更好了吗？未必 。
因为有可能之前的面粉才1块钱 ， 现在8块钱了 ， 那利润率还降低了 。 或许所放的配料和人工精细程度也随之降低了 ， 价钱越贵 ， 质量越差了 。
经济学里有句话 ， 叫价格决定成本 ， 而不是成本决定价格 。 成本再高也是商家的事儿 ， 跟消费者无关 ， 卖的贵人家还不买了呢 。 我不管你面包的成本是多少 ， 反正超过5块我就吃不起 ， 不买了 。
但是 ， 如果面包商预计他们的商品能买到10块钱 ， 那或许会增加配料 ， 注重质量 ， 目的就是卖的更贵 。
再打个比方 ， 工资 ， 这是典型的价格决定成本 。 给我3000一个月 ， 那我就干3000的活儿 ， 什么加班奉献的免谈 ， 敢废话我还辞职不干了呢 。 如果给我3万呢 ， 那让我吃屎都不带蘸芥末的 ， 宁可忍了也不辞职 。 如果给到30万 ， 那这条命都归你了 ， 这辈子都给你打工 ， 干啥都行 ， 敢开除我倒没准儿跟你玩命 。
在房子上也一样 ， 从来也没有成本决定价格 。 比如我10万一平拿了一块地 ， 本来预计卖20万的 。 但到了上市的时候行情跌到5万了 ， 那没辙 ， 认倒霉 ， 就只能5万的卖 。 但如果涨到30万了 ， 也肯定不会卖便宜了 ， 只是有可能再多送点儿家具装修而已 。 而如果说涨到80万了 ， 那或许送的东西更多 ， 目的是卖的更快点儿 ， 价格决定成本 。
四、
这几年的各种限竞房、限价房就是这种情况 ， 明知道售价被限死 ， 那开发商就没有了卖高价的可能 。 查的又这么严 ， 连什么捆绑销售都不好干 。 那要想不赔钱或者是盈利 ， 最好的办法就是降低成本 。 这就是价格决定成本 。
而且不光是这些政策房保障房 ， 商品房也一样存在限价 。 只不过不是明说而已 ， 但你敢报个高价试试 ， 肯定通不过审批 。 那既然没了多赚钱的预期 ， 傻子才会注重质量呢 ， 能省一点儿是一点儿吧 。
当然 ， 价格低了就有可能加快回款速度 ， 这对开发商来说也等于是利好 ， 节省了资金成本 。 所以这两年就出现这种怪现象 ， 就是拿了地没几个月就能达到预售条件 ， 也就是能收钱了 。 可是从此之后的建设速度就慢了下来 ， 两三年交房是正常 ， 再往后拖的都有可能 。 这是因为开发商要尽量长的占用买房人的资金 ， 相当于无息贷款 ， 借此来弥补利润上的不足 。
所以 ， 在限价的时期 ， 最好不要幻想开发商能做慈善 ， 把质量做的有多好 。 减质减配必然是常规 ， 能保证基础质量那就算是仁至义尽了 ， 别幻想得到太多 。 毕竟开发商不是做慈善的 ， 人家没有赔本儿赚吆喝的义务 。
五、
那这问题来了 ， 不都说是开发商要进行品牌建设吗 ， 难道他们就不怕砸牌子吗？当然不怕了 ， 因为房子的所谓品牌是无所谓的 ， 这并不是个复购率高的商品 ， 回头客很少的 。 也就是说 ， 大多数家庭一辈子也就买一两次房 ， 培养所谓的品牌忠诚度没什么用 。 只要名气大就够了 ， 人们记不住是因为什么出名的 。 地产的所谓品牌 ， 绝大多数都是扯淡 ， 而且只有豪宅才能收到品牌溢价 ， 中低端楼盘无所谓 。

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