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责任方在开发商现实中责任在开发商的情况极少 ， 但极少不代表不存在 ， 比如：四证不齐全 ， 开发商违规提前卖房 ， 这种情况下银行不可能审批 ， 因为这个一旦批了 ， 银行也违规；再比如授信期间开发商存在异常事项 ， 如开发商出现大额诉讼 ， 开发商网传资金链断裂等等 ， 很多人不知道 ， 目前我们在银行的办理的个人住房按揭贷款 ， 在取得房产证之前 ， 都是需要开发商提供阶段性连带责任担保的（这也是每次证件一出来 ， 开发商一直催用户去办证的原因）；如果在开发商存在异常事项 ， 那么就不属于合格的担保人 ， 此时银行就有可能会拒贷 。
因开发商原因导致被拒贷 ， 责任在于开发商不在于你 ， 此时你除了请求返回首付款及占有期间的利息（一般按照银行的存款利率计算） ， 还可以要求开发商进行赔偿 ， 不过这个赔偿的比例一般都会比较低（开发商签协议肯定都是维护自身的利益的） ， 有的开发商甚至都对自身的责任都不约定的 。 不过这类事件概率较低 ， 一般而言 ， 开发商的问题 ， 大部分最终也都能解决 ， 毕竟这涉及的是全部客户按揭都无法办理 ， 影响可不仅仅是一两个客户的问题 。
责任购买者本身如果责任在购买人一方 ， 一旦按揭款无法下来 ， 那么首付款基本是不可能全退 ， 这时候或多或少都有损失 ， 如下图所示 ， 在双方责任的约定中 ， 我们可以看到：因甲方（开发商）的原因导致乙方（购买者）无法获得贷款或者贷款少于申贷金额的 ， 购买者可以解除合同 ， 开发商除了返还首付款及利息外 ， 还要赔偿房价的5%；如果是乙方（购买者）自身的原因 ， 那么15日内通过现金或者其他支付方式结算的不算违约 ， 超过15日则违约 ， 具体的按合同十条约定执行（目前找不到原来的图片了 ， 不过按照我之前购房时的签订的楼宇购买按揭须知中 ， 因个人原因被拒贷又无法全额还款的 ， 是要赔付开发商房价的20% ， 也就是首付款去掉了三分之二（首付比例为30%） ， 所以责任在购买者一方 ， 那损失真的不是一般的大 。
如何解决？如果不幸遇到拒贷 ， 要怎么办呢？毕竟开发商收的违约金往往是令人阵痛的一个金额 ， 此时要避免首付款的损失 ， 只能针对拒贷的原因采取不同的手段应对 ， 一般而言银行拒贷就三种情况：（1）信用不良；（2）收入不足；（3）异常事项 。
1、信用不良：信用情况不良 ， 这个是最麻烦的 ， 因为这个不是短期内可以节约的 ， 不过只要你现在的征信不存在逾期、欠息、展期等情况；最近两年内也不存在累六连三的情况 ， 那么你可以尝试更换授信行 ， 因为不同的风控措施不一样 ， 有的银行对于两年内有三次逾期记录的就不授信 ， 但同样有的银行只要不超过6次 ， 就会给予授信 ， 所以信用不良只要不是极其严重的情况 ， 可以尝试更换银行试试看 。
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