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文/谢逸枫
3月16日 ， 七部委齐发声 ， 史无前例的密集表态稳房地产开始 ， 各地积极响应 。
4月初 ， 一波取消限购、限贷、限售、限价、限签不合理措施的城市陆续启动 ， 新一轮取消限购限贷限售潮正在路上 。
【限购|谢逸枫：新一轮楼市降首付取消限购限贷限售潮正在路上】
值得注意的是4月6日 ， 网传燕郊限购松绑、首套首付20%、二套首付30% 。 后多位新盘置业顾问、二手房中介及从业人员 ， 均表示该政策已取消/收回或暂停 。 同时燕郊网签大厅工作人员回复称未接到这个通知 。
其一是4月5日 ， 甘肃兰州首套首付款比例从30%降至20% ， 二套房首付比从50%降至30% 。
其二是4月2日 ， 浙江衢州取消限购、限售 ， 土地出让144平方米及以上新建商品住房不限售 ， 全国首个取消限购、限售城市 。
其三是4月2日 ， 东莞首批供地取消新房限价 。
其四是4月1日 ， 河北秦皇岛解除楼市限购 ， 首套房首付比例为30%降至20% 。
其五是4月1日 ， 辽宁大连全面放开落户 。 个人落户学历和年龄限制放宽 ， 中等职业学历以上、在校学生、有缴纳社保记录等均可在大连市落户 ， 补充投靠落户方式 ， 具有本市户籍的人员 ， 其父母、配偶、子女均可在本市投靠落户 。
其六是3月30日 ， 四川绵阳征收安置货币化 ， 公积金贷款最高额度上调到70万元 ， 预售条件放松 ， 二孩、三孩的家庭单户财政补贴最高不超过2万元 。
其七是3月29日 ， 福建福州楼市限购放松 ， 五城区购房 ， 无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户 。
其八是3月23日 ， 黑龙江哈尔滨取消限售 。 全国范围内今年首个取消限售的省会城市！
其九是3月19日 ， 南宁市区已拥有一套住房的 ， 再次购买普通商品房的商贷最低首付比例由40%调整为30% ， 北海、防城港首次购买普通商品房的商贷最低首付比例由25%调整为20% 。
其十一是3月4日 ， 山东青岛即墨区放松限售 。 即墨新房销售限制由拿证满5年改为网签后满5年 ， 二手房满两年即可交易 。
其十二是3月1日 ， 河南郑州放松限购、限贷 ， 取消“认房又认贷”、推行棚改货币化安置 。
自郑州作为首个省会城市放松限购限贷开始 ， 广西南宁与防城港及北海、青岛即墨区、哈尔滨、福州、秦皇岛、衢州、兰州等二三线城市率先松绑限购、限贷、限售、预售条件等稳定楼市政策之后 ， 开启新一轮的松绑潮 。
其一是自2021年12月开始 ， 到2022年4月5日 ， 各地房贷（公积金或商业按揭）首付（首套或二套）比例（零、首套20%、30%、二套40%）下降的城市达到2省23市 。
具体省市分别为郴州、惠州、泰安、安徽、自贡、广西、防城港、北海、南宁、蚌埠部分区域楼盘、福州、合肥、晋中、驻马店、巩义、菏泽、佛山、重庆、赣州、南通、温州、郑州、唐山、秦皇岛、兰州 。
其二是截至4月5日 ， 济南、北海、自贡、福州等19城放宽公积金贷款 。
其三是截至4月5日 ， 马鞍山、衢州、南宁、晋中、东莞、唐山、南昌、中山、宣城、贵州、达州等12城调升公积金贷款额度 。
其四是截至4月5日 ， 全国超过90城市房贷主流利率环比下调 。 自2021年12月开始 ， 到2022年4月5日 ， 各地按揭额度提高、房贷利率与首付下降、缩短审批放贷周期的省市超过2省100市 。
其五是截至4月5日 ， 取消限购、限售的城市有浙江衢州、秦皇岛取消限购；青岛即墨区、哈尔滨取消限售；郑州放松限购、限贷；福州放松限购 。 南昌、大连变相放松限购 。
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