房价|无人在意的角落，马尾地铁盘跌破1.5万/㎡！楼市|福州|购房置业

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是的，马尾房价又熄火了。
观望了一下最近马尾的新房销售情况，一个准地铁盘成交均价已经到了14871元/㎡。这是什么水平呢，差不多就是回到了2016年，马尾房价起飞前的价位。
马尾楼市仿佛遇到了鬼打墙，走了一大圈之后，又回来了。
但情形相比6年前，更差了。

这个新盘是来自快安板块的招商江悦府。

从区位上来说，快安在马尾的房价体系里至少能排第二梯队，仅次于东江滨一带。项目距离地铁2号线延伸线下德站只有200米左右的距离，是名副其实的地铁盘，又有大央企背书，面向是不错的。但对比项目从拿证到现在：
2020年备案价：19600元/㎡；
2021年在售价：17600元/㎡；2022年成交价：14871元/㎡。
预期一点一点被打碎，底线一步一步被击穿，其中的酸楚大概只有开发商知道。

不过好在招商江悦府降价之后就开始跑量了，从不动产登记中心官网来看，项目网签已过三分之二。

相较之下，君山、马尾老城就没有那么幸运了。正荣三江云麓2020年底备案了28套别墅，一年半过去了，打开不动产登记和交易中心官网，只见上面歪歪扭扭地写着“岿然不动”四个大字。

复盘马尾楼市这些年，房价也曾到达峰值，尤其东江滨一度有楼盘冲破3字头，地价最高曾拍出约2.2万/㎡。如今兜兜转转回到原点，涨了个寂寞，干趴马尾房价的罪魁祸首到底是谁？

时也，势也，运也，命也！

马尾房价冲高回落的转折，是多重因素叠合下的历史必然。

这两年来，棚改叫停、房住不炒、严防热钱流入楼市、房地产三道红线等一系列重拳暴击，福州楼市开启了横盘模式。
再叠加三年疫情，干翻了无数行业，无数公司，也破灭了无数人买房的念头。毕竟工作都保不住了，拿什么买房？饭都快吃不起了，拿什么还月供？
【房价|无人在意的角落，马尾地铁盘跌破1.5万/㎡！】说白了现在的福州楼市，东二环都没信心，像东江滨、快安这样标榜第二个、第三个东二环的信心又从何而来呢？
而在上一轮行情里，开发商被市场的热度冲昏了头脑，存量房都还没卖完，地还在一块一块地拍，如今也基本都上市了。据东街1號初步统计，马尾楼市目前还有至少18个楼盘在售。

市场，大不如前。

房价|无人在意的角落，马尾地铁盘跌破1.5万/㎡！

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