其六是昆明、玉林、延吉等13个市（区县）财税托市 ， 发布购房补贴刺激住房消费 。
其七是郑州重启棚改货币化安置 ， 绵阳征收安置货币化 ， 助力楼市去库存 。
目前超过100个城市出台了楼市松绑新政 ， 调整方向涉及调整限购限售、降低首付比例、增加公积金贷款额度、下调房贷利率、发放购房补贴等多个方面 。
具体措施包括取消或放松限购、限贷、限售 ， 下调房贷利率和首付比例、认房认贷全面放松、提高公积金贷款额度、增加购房补贴、放松商品房预售条件与商品预售资金监管、土地出让条件、户口放开等 。
全国房地产市场看 ， 2月月的库存、成交、信贷、房价、典型城市数据已经给出了政策必须调整的答案 ， 否则房地产市场要复苏回暖绝对是不可能的 ， 况且不稳定的因素依然存在 。
其一是2月末 ， 全国商品房待售面积5.7026亿平方米 ， 比2021年末增加6003万平方米 ， 创历史新高 。 其中住宅待售面积增加5552万平方米 ， 居民购房热情明显消退 ， 观望情绪持续加剧 。
其二是全国房价看 ， 经过测算 ， 1-2月全国商品房销售均价为9845元/平方米 ， 环比较2021年12月上升3% ， 同比则下降11% ， 连续5个月全国商品房销售均价低于万元以下 。
1-2月商品房销售均价为9845元/平方米 ， 环比上升3% ， 同比下降11% 。 2月70个大中城市新建商品住宅销售价格同比上升1.2% ， 其中三四线城市同比下降0.1% 。
其三是2月数据显示 ， 人民币贷款单月增加1.23万亿元 ， 同比少增1258亿元 ， 总量、结构均不及预期 。 其中代表居民按揭贷款的中长期贷款减少459亿元（同比减少4572亿元） ， 成为主要拖累 。
其四是1-2月全国商品房销售面积为1.6亿平方米 ， 同比下降9.6% ， 商品房销售额为1.5万亿元 ， 同比下降19.3% ， 其中商品住宅销售规模降幅较大 ， 销售额同比降幅超两成 ， 销售面积降幅在10%以上 。
其五是典型的城市看 ， 2022年一季度 ， 重点100城市新建商品住宅月均成交面积约2963万平方米 ， 同比下降40.5% ， 与2019-2021年同期均值相比下降19.0% ， 较2019年同期下降17.0% ， 市场情绪整体偏低 。
“金三银四”变“铜三铁四” ， 全国各地楼市“小阳春”退潮 ， 市场重回2014年上行期动力不足 。 目前全国各地房地产市场回暖复苏缓慢 ， 呈现楼市虚假小阳春的现象 。
目前最大的不确定性因素 ， 主要是疫情不稳定 ， 购房者购房决心不稳定 ， 信贷增长不稳定 ， 限购限贷限售限价限签政策、利率、房贷首付的宽松力度、范围有限 。
对于市场低迷、库存压力大、土地出让困难、房价下降的城市 ， 新一轮楼市取消限购限贷限售潮正在路上将成为趋势 。 而对于楼市以及经济发展好的一线、新一线、热点二线城市 ， 一旦市场低迷、经济下行 ， 会迎来大幅调整 。
2003年 ， 国家将房地产作为国民经济的支柱产业、主动产业、基础产业、先锋产业 ， 一直到现在 ， 依然是稳定经济不可动摇的定海神针 。
过去20年 ， 当中国经济发展遇到困难、危机、风险之时 ， 房地产作为支柱产业的位置、作为稳定经济的擎天柱从来不会缺席 ， 2003年、2005年、2008年、2010年、2013年、2017年、2021年亦如此 。
国家从来没有否定房地产作为支柱产业、主动产业、基础产业、先锋产业的功能、作用、位置 ， 在2021年12月11日 ， 再次重提房地产是支柱产业 ， 住房消费更是居民消费 ， 已经给了房地产、住房的定性答案 。
房地产对经济拉动力、GDP增长达到30%以上 ， 拉动57个相关产业 。 提供1个亿的就业 ， 65%-70%的地方财政收入 。 毫无疑问 ， 未来几十年内 ， 房地产业作为支柱、基础、主导和先导四大产业地位是不可改变 。
推荐阅读
- 限购|限购，一放松就灵？
- 长沙|大势所趋！河北出现首个取消限购的城市！北京等多地出现报复性回暖！
- 共有产权房|重磅！青岛收紧限购政策，法拍房被限购！
- |关于深圳2022年最新购房政策 何为限购限贷限售
- 限购|暖气片工作原理介绍！暖气片原理图来喽~
- 限购|市面上现在购买暖气片有哪些常见的陷阱呢?
- 限购|按照目前的情况，烟台房价有可能还会继续下跌。
- 青岛市|限购政策继续执行
- 限购|农村自建房有限制？新规下户口迁出者等3类人，或不能在农村建房
- 通知|衢州取消住房限购、限售！已有超60个城市松绑了楼市政策