文章图片
文章图片
文章图片
“衣食住行”是人类最基本的生活需求 ， 随着社会进步 ， 科技发展 ， 经济水平不断上涨 ， 大多数人在吃饱穿暖方面没什么大问题 ， 出行更是方便快捷 ， 短途有公交、地铁 ， 长途有高铁、飞机 ， 在这四项基本生活需求中 ， 只有“住”依旧是个老大难 。
从古至今人们对于住所的需求就一直难以得到满足 ， 以前生产水平不高 ， 且对于自然环境的开发度低 ， 宜居地带狭小 ， 土地紧缺 ， 建房资本高昂 ， 种种因素导致很多百姓只能一大家子挤在一间小破屋中 ， 转个身都困难 。
如今虽然开发的土地面积更多了 ， 城镇面积得到成倍扩增 ， 但人口数量也是过去的数十倍 ， 土地资源依旧紧缺 ， 从而导致房价节节高升 ， 买房成了不少人短时间难以达成的“奋斗目标” ， 为此累死累活耗尽了青春活力 。如今买房对于一般的工薪阶层来说简直是举全家之力 ， 因此一旦碰上烂尾楼 ， 那有多糟心有多心痛也可想而知 。
烂尾楼指的是某房产项目开工后 ， 开放商因资金短缺等种种问题导致无力继续投资后续建设 ， 从而导致房产项目停产一年以上的情况 。 在如今买房大多数都为“期房”（消费者先购房 ， 开发商在约定时间内交房）的情况下 ， 烂尾楼的存在尤其令购房者提心吊胆 ， 生怕一个不小心全部积蓄就砸了水漂 。
然而家住浙江的许先生却碰到了这样的窘况 ， 自己花钱买的别墅不仅成了烂尾楼 ， 房拿不到就算了 ， 银行竟还让自己继续缴纳后续贷款 ， 这又是怎么回事呢？2014年 ， 许先生在浙江嘉兴购买了栋正在建设的别墅 ， 由于购买别墅所需资金较多 ， 许先生办理了银行贷款 ， 共贷得款项392万元 。
许先生虽然收入还不错 ， 但买这套别墅已经花光了他的全部积蓄 ， 之后每个月只能努力工作来还贷款 。 不过想想自己喜欢的大别墅 ， 能让一家老小全部住到一起 ， 许先生还是觉得这房买得值 。
可谁知道期房风险这么大 ， 许先生还沉浸在阖家欢乐的美梦中 ， 2018年 ， 开发商却因为资金问题申请破产清算 ， 好好的别墅成了烂尾楼！
其实这个时候别墅主体已经修建得差不多了 ， 但由于已经建成的楼盘并不符合验收标准 ， 所以最终破产管理人还是申请解除了许先生与开放商的购房合同 。许先生都无法获得房产了 ， 自然不需要继续向银行支付剩余贷款 ， 至于他之前向开发商支付的首付等资金 ， 只能通过维权的方式来为自己争取 。
不过烂尾楼的业主想要维权比较困难 ， 一般来说烂尾楼的后续处理都是找其余地产商进行拍卖接手 ， 按照《中华人民共和国破产法》偿债先后顺序 ， 当烂尾楼被拍卖出去后 ， 卖得的款项会先用于偿还购房者购房时的支出 。
我们说回这起案例 。 本来许先生等待开发商破产清算 ， 并且等烂尾楼拍卖的过程就足够糟心 ， 万万没想到的是2020年许先生进行贷款的那家银行竟突然将他告上法庭 ， 原因是许先生没有按时偿还贷款 ， 需要补偿银行本金、利息、以及罚息在内共计220余万元 。面对这份法院传票许先生傻了眼 ， 自己买房被坑 ， 房子影都没看到 ， 首付以及其余还款拿不回来 ， 本来等烂尾楼拍卖就已经够心焦 ， 银行咋还跑来参和一下？
推荐阅读
- 房地产市场|刚需置业，城区“老破小”和“远郊”新盘能不能买？该怎么选？
- 购房置业|按揭30年买房，还款利息总额几乎等于房价总额，真的合适吗？
- 恒大|恒大三倍热盘，官方紧急提示购房风险，仍然阻挡不住疯狂抢购
- 城中村|我24岁，城中村租房，40岁女房东：你若娶我，你以后就不用努力了
- 购房置业|疫情下不建议买房，因为大家都想着生存包含国家
- 购房置业|楼市降温，这三种房子贬值最明显，看看你中招了吗？
- 购房置业|小城有多少个鹤岗，并不用担心
- 大扫除|高效、智能、便捷，提升幸福感的家居清洁好物，大扫除可以如此简单！
- 二手房|农村自建房可以用来抵押贷款吗？
- |隔离期间，房贷可以暂停吗，如何申请？