文章图片
【南京|为什么好多开发商的账上趴着几百亿，却盖不完一栋几千万的楼？】
举个例子 ， 假如你是个开发商 ， 现在打算卖期房 ， 也就是你先问别人收钱 ， 然后再拿着收的款子去盖房子 。 按照规定 ， 这笔预收的款子应该全部都存在一个被上头和银行监管的账户里头 ， 银行再按照5%-40%的比例 ， 帮你把这个资金先锁起来一部分 ， 等到你地基打好了给你解锁一部分 ， 等到你房子封顶了再解锁一部分；总之 ， 就算你中途跑路了 ， 这个账户里头的余额也足以保证这栋楼有人接盘 ， 不会烂尾 。
这套理论呢 ， 本来是很好的 ， 但是落到实操里头去 ， 就变得有些水分了 。 一来 ， 大多数银行是搞钱的 ， 对于建筑行业并不了解 ， 什么打灰、刮大白都不一定晓得 ， 所以开发商往往会和施工方联合起来 ， 在发票啊和工程进度上面搞一些花头 ， 提前把所谓的预售金给掏出来；二来 ， 对于银行而言 ， 所谓的预售监管资金就是一笔动辄几百亿的活期存款 ， 他不但保证了整个银行网点的考核指标超额完成 ， 还能保证两三年的稳定 ，
所谓被管理的开发商实际上都是银行网点的财神爷 ， 没有哪个银行网点的主任愿意和他们闹得太僵；有些银行为了能够争取到开发商的预收款 ， 甚至愿意主动出具保函 ， 也就是用银行的信用来为开发商做担保 ， 申请上头早日解锁相关的资金 。
但从预收款里面流出去的钱 ， 却并没有用在加快工程的进度上面 ， 倒是出现了年薪1500万的经济学家和百亿缺口的美元债 。 不少银行这时候才发现 ， 也许昔日的这个财神爷压根就还不起昨天的贷款 ， 于是一些网点就在监管的比例以外 ， 又划走了一波预售款 ， 用来偿还开发商之前欠下的各种负债 。 而这一步操作 ， 也许恰好戳在开发商拆东墙补西墙的关键点上 ， 让那些如履薄冰的开发商直接整个链条崩坏 。 这也就是为什么最近有很多楼盘忽然出现间歇式停工的原因 。
推荐阅读
- 南京|进门的墙上挂什么画好
- 南京|我们国家究竟还有多少人在买房？2022年新房销售预计1200万套
- 楼市|为什么楼层越高房价越贵？原来是这5大原因之一！以后不怕猫腻了
- 别墅|江北密度远超河西引争议：南京的商业综合体规划不合理？
- 城中村|释永信的少林寺，为什么那么想赚钱？
- 购房置业|你为什么迟迟买不到房子，因为军师太多了
- 房贷|为什么很多在县城里面买房的农村人都后悔了？原因让人心酸
- 合肥|新楼盘为什么质量差，其实就一句话：价格决定成本，一分钱一分货
- 银行|交了首付，银行贷款下不来，首付能退吗？为什么？
- 国企|同一栋楼，为什么西户已经售罄，东户却没人愿意买？