江北密度远超河西引争议：南京的商业综合体规划不合理？一种观点认为 ， 南京的综合体规划不尽合理 ， 看看江北青奥公园附近的城南河两边 ， 有多少综合体 ， 加上不远的万达 ， 浦口大道二边 ， 虹悦城等等 ， 全部建成就是血战的开始 ， 存活一半就不得了 。 密度远超河西 。
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事实上 ， 除了农贸市场、生活超市 ， 许多市民极少逛综合体 ， 更不谈还有新街口的德基、金鹰 ， 那些综合体能盈利吗？南京的优势在科教、历史底蕴及交通上 ， 应重点大力发展创新科技、高端制造、文旅物流等现代产业……
另一种观点则认为 ， 发展产业和这些商业一点也不矛盾 ， 发展“创新科技、高端制造、文旅物流等现代产业”为了什么？还不是吸引人才 ， 发展经济 ， 提高收入 。 然后 ， 人有收入条件好了 ， 当然会要消费 ， 要娱乐 。 光打工 ， 赚来的钱没有一个好的消费环境 ， 那南京不是发展了 ， 而是变低端了……
我支持第二种观点 ， 一个城市要有竞争力 ， 肯定是全面发展的 ， 商业的缺失或者落后 ， 大家觉得这个城市能好到哪里去？每个人的需求不一样 ， 不能拿个人的想法去定义一个城市的发展 。
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应当看到 ， 每个商圈 ， 每个项目 ， 每个品牌甚至每个品类都有自己的目标消费者群体 ， 没有任何一个是全都在做 。 说对综合体没兴趣的人 ， 他本身就不是目标消费群体 。
如果一个城市的老钱多 ， 新贵多 ， 奢侈品和豪车生意就会好；如果一个城市的年轻人多 ， 互联网高科技文娱的职位多 ， 消费升级、宠物、咖啡、奶茶、网红品牌消费就多；
江北密度远超河西引争议：南京的商业综合体规划不合理？再提升一点 ， 审美和艺术需求上去了 ， 这个城市的高端家居、艺术品、话剧歌剧舞剧、音乐会的市场就会好 。
反之 ， 如果一个城市老气横秋的人多 ， 口袋不深 ， 脑子里天天都是柴米油盐 ， 孩子上学 ， 子女婚嫁 ， 抖音一打开都是人间情感节目或十八线网红直播 ， 那这个城市基本也就废了 。
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