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2022年第一季度已经过去 ， 但是土地市场却依然冷清 。 根据机构的统计数据显示 ， 今年1-3月房企拿地排行前100名的房地产企业拿地金额相比上一年度下降了59.3% 。 排行榜中更是难以找到过去一众民营房企的身影 ， 只有绿城一直挺到了最后 。
【房地产市场|房地产企业过得远比你想象得惨，1-3月房企拿地同比下降近60%】过去三个月 ， 拿地最多的房企绿城也只拿了208亿的土地 。 排名前十的房企当中 ， 还有一个伟星房产 ， 如果不是一众大佬企业没人拿地 ， 估计也轮不到这一类房地产企业冲榜 。 2019年同期 ， 拿地排在前十的房企有7个是民营房企 ， 2020年也有一半是民营房企 。 从去年开始 ， 排在前十的房企当中民企就只有3个了 ， 今年也就只有两个了 。 所以说房地产市场 ， 尤其是民营的房地产企业所遭遇的危机和困难 ， 是远比我们想象的要大得多的 。
现在 ， 民营房企已经不敢拿地了 ， 兜里的钱用来还债尚且不够 ， 谁还有多余的钱来解决拿地的问题呢？好在这些房企自身储备的土地量还是比较充足的 ， 只要有足够的资金能够维持开发和周转 ， 那么通过后续的项目翻身也是很有可能的 。
不过 ， 对于房企来说 ， 当前市场的反应和购房者的预期也至关重要 。 如果购房者在政策持续的刺激下还不能付诸行动的话 ， 那么对于这些民营房企而言一切都将是百搭了 。
从土地市场的寒凉我们也不难看到 ， 各地面临的土地出让压力还是很大的 。 虽然目前各大城市的集中土拍还没有大规模开始 ， 但能够真正为城市分忧的还是那些央企、国企 ， 民营企业过去拿地看上去很猛 ， 资金也十分充沛 。 但当贷款一侧收紧之后 ， 一切也都是百搭了 。
关于拿地这件事 ， 民营房企已经是基本上躺平了 ， 能够活下来就已经很不容易了 ， 更不用说再去囤地了 。 因此 ， 当前各地所面临的土地收入的压力也是很大的 ， 这也是近期因城施策的政策背景下 ， 多个城市陆续放松调控的原因所在 。
房地产市场所面临的危机和挑战远比我们想象得多 ， 市场形势依然不容乐观 。
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