??租金，一直以来都是住房租赁市场不容忽视的关键问题。
??2021年，多重利好因素下租赁市场活跃度明显抬升，全国55城个人房源平均租金及增速均创历史新高，租金突破33.21元/平方米/月，同比增长7.3%。
??去年7月，国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，解决新市民、青年人等群体的住房问题，明确租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。
??低租金成为保租房一个最为的显著特征。
??截至目前，已有上海、北京等50多个省市在发布的保障性租赁住房实施意见或征求意见稿中，进一步细化“低租金”这一标准。整体来看，年度租金涨幅普遍不超过5%，而各地租金标准存在较大差异。
??01
??55城租金仍处于高位
??国内租赁市场中，个人房源出租房屋在住房租赁市场上占比近九成，是目前市场房屋供给的最大来源。
??2月，55城个人房源租金为33.05元/平米/月，较上月租金有小幅下降，环比下跌0.42%，而较去年同期租金同比上涨0.43%，同比涨幅显著缩小。这是个人房源租金连续5个月呈现下降趋势。
??当前市场租金价格仍处于高位，2月单月租金仍接近去年全年平均值，有14个城市租金水平高于平均租金。
图：2021年3月-2022年2月全国55城个人房源租金变动
数据来源：克而瑞租售
??从城市来看，北京2月租金每平方米已突破百元，达到112.42元/平方米/月，成为当月全国唯一一个平均租金过百的城市，且同比涨幅领涨全国。
??2月，上海平均租金以92.81元/平方米/月位列全国第二位。而同为长三角城市的杭州租金水平也达到69.47元/平方米/月，超过一线城市广州，排在了全国第四位。租金水平位于全国第三位的深圳，则在2月创下环比领跌全国，环比降幅达到9.1%。
??各城市之间租金水平分化，2月最低租金出现在河北保定，平均租金为16.31元/平方米/月。
??在房价和租金上涨压力下，高性价比的保租房成为新市民、青年人缓解居住焦虑的抓手，租房压力在一二线城市尤为明显。
表：2月55城个人房源租金前十城市情况
数据来源：克而瑞租售
??02
??保租房租金如何定价?
??在租金上涨压力下，保租房租金该如何定价成为焦点。
??克而瑞租售在整理中发现，大部分城市均明确保租房租金接受政府指导，租金标准按低于同地段同品质市场租赁住房评估租金执行，年度租金涨幅不超过5%。
??但各个城市又有较大差别，主要表现在租金标准的明确程度、折扣力度的不同。
??其中，广州的具体程度明显低于其他城市，仅明确保租房租金接受政府指导。
??据不完全统计，目前有18个省份和城市，明确表示保租房租金低于同地段同品质市场租赁住房租赁租金。
??仅有海南、安徽、吉林三省以及南宁等8市明确了保租房折扣力度，保租房租金不高于同地段同品质市场租赁住房评估租金的80%-95%之间，数值区间大致低于市场价的5%-20%不等。
??其中，青岛保租房租金折扣力度最大，保租房租金标准按照不高于同区域住房市场租金的80%确定，也就是说租金大致低于市场价的20%。武汉、嘉兴则按照不高于同地段同品质市场租赁住房租金的85%确定，租金较市场价也有15%的折扣。
??保租房租金具体能降多少?
??以青岛为例，2月，青岛个人房源租金均值为29.35元/平方米/月，以保租房最大建筑面积不超70平米测算，目前青岛市一套70平米的房子月租金平均为2047.5元，如若以低于20%市场价计算，保租房月租金仅为1638元，两者差价达到409.5元。
推荐阅读
- 生育率|为提高我国人口数，住房或将迎来“新政策”？业内人士做出解读
- 保证金|严正声明！石家庄鑫界9号院项目尚不具备住房公积金贷款条件
- 出让|衢州新规：尚未网签的144平方米及以上新建商品住房不限售
- 住房公积金|4款农村二层别墅，想建房的朋友别错过，高颜值建一栋赚足面子
- 条例|观点用“最严”条例规范房屋租赁市场
- 建筑面积|现在农村住房有必要带书房吗？对于这两类家庭来说真的很重要
- 申请人|《大连市共有产权住房建设管理办法》（修订稿）公开征求意见
- 龙湖|回村建养老房，这栋14×13米住房仅20万，家家都能建得起
- 租赁|我们也在等租赁市场的规范
- 租赁|楼市正在小心翼翼地纠偏，三月成交量证明，买房人进场还需大动作