文章图片
文章图片
楼市“抛房”出现了 ， 11个城市二手房大规模“排队待售” ， 影响有多大？
房价怎么才能降下来呢？有人说 ， 都不去买房 ， 不买房子就会跌吗？其实未必 。 也有人说 ， 楼市调控 ， 比如限购、限贷令等 ， 一直持续调控的话 ， 房价就会跌 。 从楼市的现实情况看确实这样 ， 房价得到了控制 ， 尤其是二手房限价出台以后 ， 很多城市的房价都出现了下跌 ， 成交量和房价都在下行 ， 比如深圳 ， 有学区房一夜跌了200多万 ， 直到现在都没恢复 。
秒懂认为 ， 虽说房企主要是建造房子 ， 但对房价上涨起到了推动作用 。 而楼市调控通过限价、贷款、限贷等方法调节市场 ， 但关键还是楼市库存和供求关系 。 可以说现在的楼市已经处于过剩状态 ， 在未来8到12个月内楼市供大于求的情况很难改变 ， 房价会持续下跌 。
楼市
反过来说 ， 如果房子变少 ， 人们买房的积极性高 ， 那么房价就很容易上涨 。 因此 ， 库存对楼市的影响很大 ， 在很大程度上决定楼市的发展 ， 这也是避免楼市泡沫大小的关键 。
可惜 ， 目前整个楼市已经过剩正在发生 。 从全国来看 ， 未来楼市可能会出现“排队卖房”的现象 ， 那么该怎么化解呢？这是很多人最应该关注的问题 。
一方面 ， 楼市过剩的库存压力大 。
截止到2月份 ， 根据国家统计局的数据显示全国有57260万平方米待售商品房 。 这个该怎么理解呢？按照100平一套房子来计算 ， 全国大概有570万套房子 ， 这多吗？其实和目前在建的房子相比 ， 这些并不多 。 根据三方机构 ， 克尔瑞报告显示 ， 2月末广义库存高达384796万平米 ， 没错 ， 是38.4亿平米 ， 同样100平一房计算就有高达3840万套 。
这些房子加到一块这么多 ， 什么时候能卖完呢？根据目前销售数据来看 ， 完全消化完需要19.5个月 ， 这是在不算上还在继续拿地未上市的房子 。 从全国城市来看 ， 一线城市消化库存周期是12.96个月；二线城市18.05个月 ， 至于三线城市去库存则已经高达23.25个月 ， 同比大增83% 。 因此 ， 对买房人来说 ， 三四线城市的库存压力比较大 ， 对比一二线城市来说 ， 未来压力很大 。 比如郑州去库存为20个月 ， 福州是18.6个月 ， 哈尔滨则高达30个月 ， 已经超过了警戒线12个月 。
另外一方面 ， 二手房“排队卖房”出现
其实简单来说就是抛售潮 ， 根据国家城市财经统计 ， 目前全国有11个中心城市的二手房挂牌量超过10万套 。 此外杭州3月份的二手房成交量超过2月份 ， 总体还在攀升 ， 但杭州市区的房源已经超过了17万套 。 此外 ， 沈阳、哈尔滨等这些城市 ， 二手房挂牌量也在增加 ， 但购买力明显不足 ， 这说明这些城市已经出现了“抛售”二手房的事情 。
楼市
由此可见 ， 在二手房和新房的压力下 ， 很多城市都出现了集中卖房的现象 。 从表面上看 ， 随着房子供应的增多 ， 去库存化周期的延长 ， 对刚需和改善来说买房压力会变小 ， 幸福感会提升 。 但当供求失衡之后 ， 尤其是买房人减少 ， 库存增加的情况下 ， 楼市持续走弱是必然要发生的事情 。 未来 ， 不同城市的楼市会继续分化 。
未来 ， 对执行限价的城市来说 ， 二手房房价会比新房高 ， 新房会更加抢手 ， 尤其重要的事情是 ， 目前除了少数几个一线城市 ， 大量的三线、四线城市房价还是以新房为主 。 当下的11个中心城市集中出售二手房 ， 说明了炒房客还拥有大量的房子 ， 在楼市房价下跌的情况下才会挂牌出售 。 在这种形势下 ， 像武汉、杭州等这样的人口流入城市可以缓解库存压力 ， 但不是所有的城市都有这种能力 ， 对一些三四线城市来说 ， 无论是二手房还是新房 ， 库存量都很大 ， 因此不建议在这些城市买房 ， 未来大概率会成为最后的接盘侠、
推荐阅读
- 购房置业|杭州楼市现状：主城区买房，萧山这个板块怎么样
- 产权|住权与产权同步 崂山区完成2022年首个“交房即办证”项目
- 国有建设用地|天津2022年计划供应国有建设用地4710公顷 公园项目需求“应保尽保”
- 长沙|疫情之下，请关注一下那些“断供”的“房奴”吧
- 生育率|为提高我国人口数，住房或将迎来“新政策”？业内人士做出解读
- 秦皇岛市人民政府关于加强房地产市场调控的意见|秦皇岛限购令正式废止，楼市全面松绑！
- 商办类|“3·26新政”五周年：商办市场降温，“商改租”或成新出路
- 小阳春|限购限贷松绑第一城，政策实施满月，楼市火了吗？
- 首选率|东方雨虹及旗下六大品牌获评“2022中国房地产开发企业500强首选品牌”
- 加息|购房者注意！贷款前，先了解清楚各类“金”