“在3月，仅周六日两天，我们平台在金水区就能成交300套二手房，以前肯定不行的，最多成交十几套。”一家大型房产交易平台的经纪人郭明（化名）说，虽然成交量有所增加，但价格并没有变化。
今年3月1日，郑州市发布了《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》（下称“郑十八条”），成为2022年首个放松限购、限贷调控政策的城市。机构数据显示，3月份郑州二手房市场率先回暖，市区的带看量、交易量均有提升，但新房市场受制于房企经营现状等原因制约，回暖情况不如二手房。业内人士表示，郑州房地产市场虽有所好转，却仍难称得上是“小阳春”。
市区楼盘回温 新房市场相对疲软
大致从2018年起，郑州房地产市场进入平淡期，之后的市场活跃度和交易情况，均不能与2016、2017年相比。这其中，尤其以新房市场成交变化最为明显。
据郑州市住管局网站数据显示，2017年12月，当月郑州全市实现商品住宅销售38603套，二手住宅成交4990套；到2021年12月，当月全市实现商品住宅销售9666套，二手住宅成交5017套。简单对比这两个月的数据就能发现，郑州新房销量降幅明显。
“郑十八条”的第一款就是“支持合理住房需求”，并从放宽限购、限贷等政策入手。郑州房产经纪人马腾（化名）对中新经纬称，在“郑十八条”出台前，没有郑州户籍且没有社保的人，也能在郑州买房，只是都是私下操作，如今新政落地，算是正式承认，而且新政在限购套数、公积金使用、贷款政策等方面做了调整，更利于购房人。
据马腾观察，3月份以来，市区内一些楼盘的看房人数有所增加，仅他所在的中原福塔区域，周末两天的交易量就能超过百单。但回温的还只是市区，四环以外的楼盘没有过多起色。
马腾说：“近段时间很多房企资金链接连出现问题，让购房人不敢买新房了，害怕交付不了。现在我们给客户推荐的楼盘，基本都是央企、国企开发的，这种问题不大。另外，郑州正在整治问题楼盘，也是要稳定信心。”中新经纬注意到，2021年11月底，郑州市召开全市问题楼盘化解工作专题会议，提出要对重点问题楼盘实行挂牌督办，以点带面推动化解处置工作有力有序开展。
据克而瑞公布的《2022年一季度郑州房企商品房全口径销量榜》显示，一季度该市TOP5房企销售金额同比下降约24%，TOP10及TOP20销售额同比下降近三成。除了疫情和春节假期因素影响，克而瑞分析道，郑州市场及企业业绩不佳，一方面是由于房企暴雷，客户置业更趋谨慎，另一方面多数房企放缓供货节奏，一季度开盘次数较2021年同期直接腰斩，供求两弱下“小阳春”难以发力。
机构：二手房成交量环比增长两倍
除了“郑十八条”，有机构称，今年3月，郑州在二手房市场实施了7年的20%差额税已在部分区域变相取消。据了解，从2015年1月1日开始，郑州“非满五唯一”住宅在交易时需缴纳差额税费，例如，150万元购入的房子，如果卖200万元，需缴纳（200万-150万）×20%=10万元的差额税。机构认为，差额税的取消，是对郑州二手房市场的全面松绑。
郑州市金水区的房产经纪人郭明就告诉中新经纬，“郑十八条”和差额税的变相取消，对他所在区域二手房交易的影响较大，从今年2月底到现在，二手房的交易量明显增加。“在3月，仅周六日两天，我们平台在金水区就能成交300套二手房，以前肯定不行的，最多成交十几套。”
贝壳研究院数据显示，“郑十八条”发布后，郑州二手房市场持续修复，3月份二手房成交量超过2月的2倍。3月周度成交和带看量已经恢复至2021年5-6月的水平，3月前两周周均带看量较2021年12月周均提升38%，周均成交较2021年12月提升70%，较1-2月周均（剔除春节周）提升1.6倍，表明新政之下客户预期开始好转，观望情绪有所缓解。
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