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在过去几个月 ， 不断有城市放松楼市的调控政策 ， 比如郑州、青岛、杭州、武汉、哈尔滨和天津等大中型城市都放松了楼市的调控政策 。 主要是降低首付比例、降低房贷利率、放开限售等等 。
【宝安|4月起，楼市或迎来“抛售潮”？内行预测：炒房者将面临三大困境】
而与此同时 ， 购房者也并不买账 ， 越来越多的人选择看跌国内的房价 ， 有的城市出现了房产的抛售潮 ， 囤房者希望趁着房价高位 ， 能够早点变现 ， 但是现在接盘侠是越来越少 。 而导致人们看跌房价的主要原因有三个：
第一 ， 从今年开始 ， 全国各地都出现了疫情 ， 很多城市被封了 ， 这对经济的影响是非常大的 ， 像餐饮、零售店、教培、娱乐、旅游等行业的影响会最大 ， 很多职工都会面临失业的风险 ， 于是人们开始调低了收入增长预期 ， 都把存款牢牢的捏在手里 ， 以备不时之需 。 所以 ， 社会上购房需求一下子就消失了 。
第二 ， 国内房价过高 ， 很多老百姓想等到房价跌了再来买 。 资料显示 ， 国内一线城市的房价是6-7万元/平米 ， 二三线城市是2-3万元/平米 ， 四五线城市也要1万多/平米 ， 而当地老百姓的收入却只有3-6000元 ， 所以很多人买不起房 ， 而看到现在各地房价都有下跌的趋势 ， 都处于一种观望状态 ， 希望等房价跌透了再来出手购买 。
第三 ， 我国住房资源已经处于过剩的状态 ， 未来刚需会越来越少 。 资料显示 ， 现在96%的家庭拥有一套房 ， 41.5%的家庭拥有二套房 ， 而拥有三套房以上的家庭10.5% 。 另外 ， 我国城镇化率已经达到了64% ， 想继续通过城镇化来消化商品房库存需求已经非常困难了 。
而随着国内房地产市场的持续低迷 ， 一些城市房价的下跌 ， 很多地方的楼市迎来了“抛售潮” 。 根据统计显示 ， 当前已经有11个中心城市 ， 二手房挂牌量超过了10万套 ， 比如杭州二手房挂牌量超过了17万套 ， 重庆的主城区超过20万套 ， 天津15.2万套 ， 成都14.8万套 ， 沈阳13.5万套 ， 武汉也有12.6万套等 。 可以预见的是 ， 未来会有更多城市的楼市会迎来“抛售潮” 。
为此 ， 内行人指出 ， 国内的炒房者将会面临以下三大困境：首先 ， 未来国内房价总体上是稳中有跌 ， 但是 ， 一二线城市的房价会停止上涨 ， 开始小幅下跌 ， 而部分三四线城市的房价有可能会出现明显下跌的趋势 。
其实 ， 对于炒房者来说 ， 他们买房是为了将来能高价抛售出去获利 ， 如果房价停止上涨 ， 这就意味着炒房不再赚钱 ， 甚至还可能亏钱 ， 而且每月还要偿还房贷 ， 这个被套的困境是无法摆脱的 。
再者 ， 炒房者要想变现越来越难了 。 从今年开始 ， 将会有越来越多的炒房者加入到抛售房产的群体当中 ， 而各地的刚需却越来越少 。 很多房东反映自己的房源已经挂了大半年 ， 还是没有卖出去 ， 而房产中介则建议他们可以通过降价碰碰运气 。 这意味着 ， 炒房者要想变现是越来越难了 ， 最终很可能囤积房子都烂在了炒房者手中 。
最后 ， 在未来几年内将会推出房产税 。 去年10月 ， 我国的高层就表示 ， 将会适时扩大房产税的试点城市范围 ， 这意味着房产税将会从上海、重庆这两座城市进一步扩大试点范围 ， 将会有越来越多的城市加入到房产税的试点中来 。
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