|楼市空置是常态，不影响市场走势
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我们好像没有多大的必要去关注楼市的空置率问题 ， 因为这个因素并不能改变市场的走势 。 房价上涨的时候有足够的情绪在依托 ， 谁也不会在乎是不是空置率过重；房价下跌的时候即便是不唱衰 ， 价格也依然下跌 。
情绪更能直接影响楼市变化 ， 空置率是一个并不能完全量化的数据 ， 大家都是屏感觉 。 相比空置率的大小 ， 市场营销更能引发情绪的变化 。
现在楼市的营销效果也不能在多大程度上影响市场 。 市场回落的结果是多重因素作用 ， 空置更像是结果的一部分而不是因素的一部分 。
因为过去有大量的投资客 ， 而这些库存房子没有流转出去就变成了空置 。 市场的疲软不是因为空置而起 ， 相反、市场的空置是因为疲软而起 。
【|楼市空置是常态，不影响市场走势】疲软是因为各种原因导致的 ， 而疲软的表现又 存在差异化 。 比如北方城市的疲软可能会是持久性 ， 中部地区也许会因为人口回流逆转这些表现 。
空置率的高低也呈现周期性 ， 长期底部的市场是没有多少新增库存 ， 只要市场概念热度起来 ， 就会出现空置率下降的表现 。
楼市高峰期不是解决空置率的时候 ， 高峰阶段的投资开发意愿很强烈 ， 所以就会出现新库存更是导致后续空置率上涨的原因 。
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