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3月份的新房成交数据出来了 ， 结果没有意外 。
一共70万平米！
抛去恒大悦府横空冒出的7万平米 ， 也就60万平米出头 。
与两位主编预测的大差不离 。
这份数据 ， 表面看 ， 很好 。 成交量环比大涨了57% 。
实际上 ， 并不乐观 。
旺季卖出淡季的水平 ， 真没啥值得骄傲的 。
看看往年啥水平：
◎2021年3月 ， 120万平米；
◎2019年3月 ， 122万平米；
……
也就是说 ， 120万平米才算正常量 ， 目前这个成绩已经低到与2020年疫情初来时一个水平了 。
（2020年3月 ， 全市的新房成交量是68万平米 。 ）
若刨除恒大悦府 ， 都不及2020年 。
由此足见 ， 形势的严峻性 。
小阳春 ， 已泡汤 。
1月 ， 35万平米；2月 ， 45万平米；3月 ， 70万平米！
整个一季度加起来 ， 也就150万平米 。
环比去年四季度“腰斩” ， 同比去年同期少了约四成 。
原因不多说了 ， 疫情嘛 ， 大家都知道 ， 估计都已经烦不胜烦 。
在一众惨淡的声音中 ， 有一项数据却实现了逆势增长 。
——成交均价 。
3月份 ， 全市成交均价为17813元/平米 。
比2月时一平米涨了近2000元；同比也有超1000元的上调 ， 涨幅约达6.5% 。
大家冷静 ， 这并非说 ， 天津房价就大涨了 。
这只是全市成交数据平均下来的表现 ， 它的上涨与否 ， 很大程度是由成交结构决定的 。
3月份的价涨就是如此 。
数据显示 ， 2022年3月 ， 市内六区共计成交了8.9万平米 。
约占全市近13%的成交份额 。
比2月份时提高了4个百分点 。
这一点从成交排行榜也可以看出 ， 之前在套数榜中找个过2万的项目都费劲 。
好多还是万元以下的 。
反观最新的3月份的榜单 ， TOP30中 ， 2万+项目 ， 7个；3万+ ， 5个！
甚至还有6万+！
即中海和平之门 ， 3月份首开144套 ， 没想到当月就签约了139套 。
仅次于恒大悦府 ， 位居全市第二 。
不得不感叹 ， 学区房的共识 ， 实在太强大了 。
还有天津瑞府、中海云麓公馆、中海天空之镜、中海招商十里观澜、中海左岸源境等 ， 也卖得很不错 。
如此多高端盘集体跑量上榜 ， 天津均价自然被拔高 。
这很好理解 。
由此也反映出一大现象：
当下市场 ， 学区和改善 ， 是强动力 。
分区来看 ， 环比2月 ， 天津16个区 ， 几乎都在量涨 ， 除了宝坻 。
特别是市区 ， 近七成翻倍涨 ， 最高幅度约达1427%！
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