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最近“降息”的消息出来后 ， 有几个朋友找到我 ， 说我房贷6.37 ， 有办法降低总利息吗？今天咱们就来盘点一下 ， 就算现在用不到 ， 也请你一定收藏 ， 一年后肯定用得上；一、还款一年以后做 ， 提前部分还款还15万的本金 ， 省29万的总利息 ， 这是前几天帮朋友算账得来的 ， 但是你必须清楚 ， 你到银行面临两个选择 ， 想节省总利息 ， 必须选择月供不变 ， 期限缩短 ， 因为利息是本金和时间的价格 ， 而且提前还款这事儿越早做越划算 。 原理 ， 当时间进度达到30%的时候 ， 你还利息已经达到了46% ， 如果你不巧选择了月供减少期限不变 ， 不好意思 ， 你还15万 ， 只能节省12万的总利息；
二、6.37 ， 这肯定是纯商贷 ， 如果你们两口子公积金还不错 。 政策允许的话一定要做年冲 ， 就是拿公积金的余额冲抵商贷本金 ， 有的人公积金余额十几二十万 ， 放在里面享受着年化1%的存款利率 ， 却背着年化6.37的房贷 ， 这叫资源错配 。 说白了 ， 年冲的本质还是提前还房贷 。 那么该如何选择？请参照第一条；
三、要是前两条你都达不到条件 ， 但是你是开公司的 ， 或者是卖菜的个体 ， 遛弯的时候啊 ， 看到五大行门口有个牌子 ， 什么年化4啊 ， 期限10年20年 ， 有房有公司就能申请呢 。 想了想 ， 这说的不就是我嘛 ， 这两条我都符合呀 ， 毕竟十以内的加减法 ， 咱也会算6.37减4一年差2.37呢 ， 这10年20年得省多少总利息呢？
【房贷|怎么降低房贷利息？】
所以啊 ， 你有什么条件就去做相应的规划 。 不知道这次我说清楚了没有 。
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