购房置业|“人穷买顶楼、人傻买一楼”,可信吗?买房到底该怎么选?

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文:彦祖

据中国指数研究院最新统计 , 一季度有60多个城市出台房地产相关政策100多次 , 主要包括有针对性地放宽限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低抵押贷款利率、取消限售、为房地产企业提供金融支持等 。


从数据来看 , 国家统计局披露 , 1-2月 , 商品房销售面积15703万平方米 , 同比下降9.6% , 其中房屋销售面积下降13.8%;商品房销售额15459亿元 , 下降19.3% , 其中住宅销售额下降22.1% 。 此外 , 从销售供应比来看 , 一季度供应和需求都有所减弱 。 此外 , 重点城市库存规模略有下降 , 但清算周期延长 。
若按近6个月的平均月销售面积 , 短期库存结算周期为16.2个月 , 比2021年末延长1.4个月 。 第三、第四线城市的清算周期最长 , 为19.7个月 , 比2021年末延长了2.5个月 。 国家统计局新闻发言人付凌晖指出 , 从今年的形势来看 , 在各方的共同努力下 , 我们继续稳定地价、房价和预期 , 房地产市场运行出现了积极变化 。

从房地产业生产指数来看 , 1-2月房地产业生产指数同比下降 , 但降幅正在缩小 。 政府工作报告还提到 , 要坚持住房不炒作的原则 , 继续稳定地价、房价和预期 , 建立房地产开发长效机制 , 加快房地产开发“租购并举” , 进一步满足商品房市场的正常需求 。
房子对中国人而言是一件人生大事 。 这意味着有了一个属于自己的家 。 因此 , 选择一个舒适和理想的房子已成为当务之急 。 尤其是在房价万元的时代 , 一套房子往往要几百万 。 对于普通家庭来说 , 仅支付30%的首付就必须清空六个人的钱包 , 同时 , 他们还必须承担30年的房贷 。 生活压力着实不小 。 如果买家对所选的房子不满意 , 后悔想换房子都是一件不容易的事 。
【购房置业|“人穷买顶楼、人傻买一楼”,可信吗?买房到底该怎么选?】
一旦买错 , 它不仅会让你感到不舒服 , 而且会压缩未来房子的升值空间 。 因此 , 当我们买房子时 , 我们应该提前做好功课 , 仔细分析房子的类型、楼层、面积、方位、位置等 。 特别是对于楼层 , 如果你选择正确的楼层 , 你不仅可以舒适地生活 , 而且将来也可以以很好的价格出售 。 然而 , 在选择楼层时 , 房地产市场上有一种说法 , “人穷买顶层 , 人傻买一楼” 。 事实上 , 许多人在买房时故意不选择一楼和顶层 。 这个说法真的可靠吗?
我们先谈谈一楼的缺点 。 首先 , 一楼最大的缺点是照明效果差 。 第二 , 因为一楼离地面比较近 , 所以会比较潮湿 , 房间里的各种物品都比较容易发霉 。 长期生活在潮湿的环境中也对人类健康有害 。 此外 , 一楼的隐私性也不强 。 为了防止盗窃 , 应该安装防盗设施 。 夏天 , 门窗基本上不能打开 , 害怕蚊子叮咬 。

一楼的优势:一楼的优势非常明显 。 首先 , 出行很方便 。 你可以不爬楼梯就能出去 。 另一方面 , 大多数小区会赠送小型庭院或花园 。 因此 , 一楼也是为数不多的单价相对较低的房屋之一 。
顶层的缺点:首先 , 尽管顶层的施工质量水平有了很大提高 , 但它确实比其他楼层更容易漏水或者是水压过低的问题 。 事实上 , 由于顶层的阳光直射面积太大 , 夏季的温度会高于其他楼层 。 冬季 , 由于楼上没有居民 , 与外界的接触面更广 , 温度会相对较低 , 因此顶层供暖和制冷的投入会相对增加 。

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