购房置业|“人穷买顶楼、人傻买一楼”，可信吗？买房到底该怎么选？房价|商品房

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文：彦祖

据中国指数研究院最新统计，一季度有60多个城市出台房地产相关政策100多次，主要包括有针对性地放宽限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低抵押贷款利率、取消限售、为房地产企业提供金融支持等。

从数据来看，国家统计局披露， 1-2月，商品房销售面积15703万平方米，同比下降9.6% ，其中房屋销售面积下降13.8%；商品房销售额15459亿元，下降19.3% ，其中住宅销售额下降22.1% 。此外，从销售供应比来看，一季度供应和需求都有所减弱。此外，重点城市库存规模略有下降，但清算周期延长。
若按近6个月的平均月销售面积，短期库存结算周期为16.2个月，比2021年末延长1.4个月。第三、第四线城市的清算周期最长，为19.7个月，比2021年末延长了2.5个月。国家统计局新闻发言人付凌晖指出，从今年的形势来看，在各方的共同努力下，我们继续稳定地价、房价和预期，房地产市场运行出现了积极变化。

从房地产业生产指数来看， 1-2月房地产业生产指数同比下降，但降幅正在缩小。政府工作报告还提到，要坚持住房不炒作的原则，继续稳定地价、房价和预期，建立房地产开发长效机制，加快房地产开发“租购并举” ，进一步满足商品房市场的正常需求。
房子对中国人而言是一件人生大事。这意味着有了一个属于自己的家。因此，选择一个舒适和理想的房子已成为当务之急。尤其是在房价万元的时代，一套房子往往要几百万。对于普通家庭来说，仅支付30%的首付就必须清空六个人的钱包，同时，他们还必须承担30年的房贷。生活压力着实不小。如果买家对所选的房子不满意，后悔想换房子都是一件不容易的事。
【购房置业|“人穷买顶楼、人傻买一楼”，可信吗？买房到底该怎么选？】
一旦买错，它不仅会让你感到不舒服，而且会压缩未来房子的升值空间。因此，当我们买房子时，我们应该提前做好功课，仔细分析房子的类型、楼层、面积、方位、位置等。特别是对于楼层，如果你选择正确的楼层，你不仅可以舒适地生活，而且将来也可以以很好的价格出售。然而，在选择楼层时，房地产市场上有一种说法， “人穷买顶层，人傻买一楼” 。事实上，许多人在买房时故意不选择一楼和顶层。这个说法真的可靠吗？
我们先谈谈一楼的缺点。首先，一楼最大的缺点是照明效果差。第二，因为一楼离地面比较近，所以会比较潮湿，房间里的各种物品都比较容易发霉。长期生活在潮湿的环境中也对人类健康有害。此外，一楼的隐私性也不强。为了防止盗窃，应该安装防盗设施。夏天，门窗基本上不能打开，害怕蚊子叮咬。

一楼的优势：一楼的优势非常明显。首先，出行很方便。你可以不爬楼梯就能出去。另一方面，大多数小区会赠送小型庭院或花园。因此，一楼也是为数不多的单价相对较低的房屋之一。
顶层的缺点：首先，尽管顶层的施工质量水平有了很大提高，但它确实比其他楼层更容易漏水或者是水压过低的问题。事实上，由于顶层的阳光直射面积太大，夏季的温度会高于其他楼层。冬季，由于楼上没有居民，与外界的接触面更广，温度会相对较低，因此顶层供暖和制冷的投入会相对增加。

购房置业|“人穷买顶楼、人傻买一楼”，可信吗？买房到底该怎么选？

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