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01 、抵账房是一个代词
一般来说：抵账房（工抵房）是开发商用房子充当欠款抵给供应商或施工方的房屋 。 但是 ， 现今抵账房的范围已远不止于此 。 那么抵账房都指代了哪些房？
真正的抵账房；实际上的特价房；售楼处预留的房；在建工程抵押给银行的房；按揭贷款抵押给银行的房 。
那么 ， 抵账房怎么辨别？能不能买？怎么买？
02 、真正的抵账房
这种房子存在两种情况：抵账方与开发商履行了抵账手续 。 虽没签订抵账协议 ， 但确认了房源并预留给了抵账方 。 不论由售楼处代卖或由抵账方自销 ， 只要在开发商那里履行手续 ， 与开发商签订商品房买卖合同 ， 并且由开发商出具缴款凭证就没有问题 。
如果抵账房已经办理了网签备案 ， 抵账房已经变成了二手房 。
如何辨别：抵账方能够出具加盖开发商公章的抵账合同、或抵账房源确认凭证 ， 并且能够见到可确认身份的抵账方 ， 这种房子就是真正的抵账房 。
风险规避：
1.购房人与开发商、抵账方三方当面确认抵账事宜的真伪 。
2.和抵账方签订转让协议 ， 以防万一 。
3.如果开发商不能代收房款 ， 且抵账方要求你把房款直接交给他 ， 一定先在开发商处履行完手续后再付款 。
03 、实际上的特价房
开发商在资金短缺的情况下 ， 为了避免前期购房业主闹事 ， 就以抵账房的名义降价卖房 。 一般来说 ， 这样的房子多数在房型、楼层、位置或其他方面会有瑕疵 。
如何辨别：没有抵账协议、抵账房源凭证 ， 没有抵账方出面 。 房款由开发商收取 ， 并与开发商履行手续 。 基本就可以确定是特价房了 。
风险规避：除了房子本身问题 ， 无其他风险 。
04 、售楼处预留或炒房人的房
销售管理人员利用职权以销控或其他名义预留 ， 或是炒房者的房子 。
在售楼处 ， 你想买的热销房源没有了 ， 并且你表达出了强烈的购买愿望 。 置业顾问会给你暗示：有一套抵账房 ， 或者客户要卖的房 。
如何辨别：拿不出抵账协议、抵账房源凭证 ， 没有抵账方出面；房款由开发商收取 ， 并与开发商履行手续；置业顾问会要求你在房款之外另付一笔钱（房子差价或固定一笔金额） ， 就可以确认这是什么房子了 。
风险规避：计算一下“交给开发商的房款+房款外的那笔钱”比现在房价高多少？觉得划算就可以成交 。 为了稳妥 ， 先和开发商履行手续 ， 后付房款外的那笔钱 。 或者事先私下录音留存证据 。 置业顾问敢骗你 ， 她及关联人员就会丢饭碗 。 最大的问题：你认不认可拿出房款之外的这笔钱 。
05、在建工程抵押给银行的房
开发商缺钱时 ， 会以 “在建工程抵押”的方式获取资金 ， 那么作为抵押物 ， 一部分房子会抵押给银行 。
如何辨别：首先去住房监管平台网站或产权交易中心查询该套房屋是否抵押 。 这种房子只要解抵押后 ， 就可以销售 。
风险规避：这种房子只要能够正常网签备案 ， 就没有问题 。 但必须在交钱之前确认已经解除抵押 ， 否则不要交钱 。
06、 按揭贷款抵押给银行的房
如果“在建工程抵押”办不下来 ， 一些开发商就会以员工或亲友名义办理按揭贷款 ， 给银行的抵押物就是这种房子 。
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