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2022年的房地产走势怎么样？不少老百姓都猜测 ， 应该会倾向于2021年下半年的局面吧 ， 市场相对来说还是比较“冷” ， 房企的降价空间还在持续性地下探 。
进入到2022年以来 ， 对房地产做的一系列政策都围绕着“稳楼市”的发展方向的 ， 特别最近这几年时间 ， 这个词语出现的频率高上了许多3月30日新浪财经发表文章显示 ， “2022年内60个城市出台稳楼市政策” 。
站在刚需购房人群的角度去考虑 ， 当然希望房价持续性的下降 ， 毕竟2021年新房的成交单价就已经开始回落 ， 希望还能持续的回落10% 、20% ， 经济学家朱云来曾提到过 ， 当前国内的房价真的是太高了 ， 已经远远地超出老百姓可承受的范围内 。
2016年全国楼市迎来普涨 ， 平均房价达到了6797元每平米 ， 根据易居研究院公开数据显示 ， 2021年平均销售价格为10218元每平米 ， 整体房价涨幅达到了50% ， 这仅仅只是平均数值 ， 根据贝壳研究院公开数据显示全国65城平均房价为17388元每平米 ， 4个一线城市平均房价6.5万元每平米；平均房价突破2万元每平方米的城市有20个；平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个；平均房价突破1万元的县城有103个 。
中指研究院也公开数据显示4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万；4座二线城市平均购房门槛超过300万 ， 5座城市购房门槛在200~300万；9座城市购房门槛在100~200万；8座三线城市购房门槛在105~313万 。 这样的房价难免真的太贵了吧！中旬提到在当前的房价回落27% ， 才符合国内老百姓的收入水平 。
在绝大部分人看来 ， 当前的房价真的太贵了 ， 产生的泡沫也非常的大 ， 现实中不少人都觉得应该要学习“美国和日本主动刺破房地产泡沫” 。
我们觉得泡沫很大 ， 实际上有部分专家认为当前国内房地产根本没有泡沫 ， 如专家卢俊经济学家樊纲 ， 均认为国内的房地产无泡沫 ， 由此反观在前不久的论坛会议上提到“过去的20多年时间中 ， 老百姓的平均收入比房价的平均收入要高” ， 说是这样说的 ， 刚刚提到的房价分布就明确知道 ， 这个数据好像并不太成立吧 ， 平均数字与现在人口所集中的数据完全不成正比 。
国内的房地产是否存在泡沫 ， 我们应该理性地分析 ， 经常划分的指标有4方面 ， 房屋供需关系 ， 房价收入比、房屋租售比、房屋空置 。
楼市供需关系
依据研究院数据显示 ， 过去三年某国平均每年新供应商品房1000万套 ， 需求量均为700万套 ， 换句话说就是每年有多出300万套 ， 从2019年开始就进入到供大于求的“局面” ， 而且整体的库存量节节高 ， 2021年末 ， 国内新建商品房库存量更是达到了5.2亿平方米 ， 广义库存量37.7亿平方米 ， 如此大的市场供应量 ， 根据2021年房地产销售数据观看 ， 基本上未来3不再建新的商品房 ， 都难以销售完毕 。
二手房的供应量也不少啊！全国60个重点城市二手房挂牌量已经突破了450万套 ， 多个重点城市挂牌量已经突破了10万套 ， 到重庆更是突破了20万套 。 无论是新房市场还是二手房市场 ， 都出现了供大于求的局面 。
房价收入比 ， 根据诸葛找房数据显示 ， 全国房价平均收入比达到了12.9 而且房价收入比并不是大家看到的平均数字12.9这么简单 ， 深圳48.1北京46.8 ， 上海45.8 ， 三亚厦门房价收入比都已经超过了30 ， 不吃不喝的情况下 ， 需要20多年时间才能买得起一套小小房产 ， 这样的房价收入比 ， 无论从哪一个维度去观看 ， 都已经超过了国际发展中国家的6~9倍 。
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