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小城市的特点就是体量小 ， 需求和攻击都是小体量 。 即便是小体量的市场 ， 他们的需求和供给也常常失衡状态 。
回顾到棚改之前 ， 就有不少城市没有做出相匹配的供给规模 ， 导致城市的房价一度上涨 ， 是因为缺少房源的上涨 ， 而不是购买力带动的上涨 。。
棚改后期 ， 因为有大量的供给 ， 又出现了房子卖不动的局面 ， 实际上这个局面已经持续了好多年一直到现在 。
没有梳理好供需关系 ， 让市场表现出急涨急跌的样子 。 从楼市整体来看 ， 小城市的房价是不存在上涨动力的 ， 因为高净值群体不在这里 ， 反而是持续流失 。
市场的表现当然也不能推导到决策层面的原因上面来 ， 即便是棚改时间大量的购房者是拆迁而来 ， 但是还是存在许多非拆迁的购房者 ， 是不能做提前统计 。
【房贷|小城楼市的供需关系经常失衡】能做的是趋势把控 ， 拆迁之前做好土地供应 ， 让新房市场有足够多的房子 ， 棚改结束之后适当的收缩拆迁进度 。
一切都已经是过去式了 ， 房地产又开启了新的一轮周期 ， 经历过一场大萧条 ， 如今要思考的是如何实现平稳上涨 。 或许再来一场拆迁 ， 能激活市场 。
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