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曲靖|兰州首套房首付比例降至20%，多城市楼市相继松绑，这是为何？

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曲靖|兰州首套房首付比例降至20%，多城市楼市相继松绑，这是为何？

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2022年4月5日 ， 甘肃兰州市印发通知明确提出：个人购买首套住房最低首付不低于20% ， 二套住房最低首付不低于30%；公积金贷款最高额度单身职工60万元 ， 双职工70万元；并鼓励新市民购房等 。

预计在稳增长的大背景下 ， 哈尔滨、郑州、福州、兰州的房地产调控放松 ， 可能只是一个开端 。 那么 ， 为何不少城市楼市相继松绑 ， 这到底意味着什么呢？
一、兰州首付不足的刚需可以提前上车了 ， 改善型置换也容易很多兰州之前是首付3成 ， 二套房则是5成 。 如今的新政 ， 对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭 ， 再次买房的 ， 按首套房算 ， 首付也只要2成 。


还有 ， 在兰州工作的人 ， 其父母可以到兰州限购区域买一套房；生育2孩或者3孩的家庭 ， 还可以在限购区域新购一套房 。
  • 同时 ， 取得不动产权证的商品住房 ， 网签备案满三年即可上市交易 。 也就是说 ， 首付不足的人可以提前上车了 ， 改善型置换也容易了很多 。
可以看出 ， 房地产对兰州当地经济支撑太重要了 。 毕竟兰州的房地产投资比重已经占到了固定资产投资的40%多 ， 不得不促进卖地才能拉动投资了 。

而且 ， 兰州目前的供应量 ， 存货那么大 ， 其实放松了也不会引起房价恐慌性上涨 。 这就是因城施策 ， 基于房住不炒的前提下 ， 其实放松何尝不可 。

  • 如今兰州走出这一步后 ， 猜想后面一些库存量大 ， 经济较弱的城市 ， 该放松的可以放松 ， 三四线城市其实可以不用限购限贷 ， 毕竟非投资热点 ， 主要是让当地工薪族能轻松上车就好 。
而像深圳广州这类经济强城要想大放松是很难的 ， 犹如干柴烈火 ， 一点就燃 ， 只能是小步试行 ， 而且关注度太高 ， 房价基数也高 ， 掌握不好火候 ， 很容易就适得其反了 。
二、为何多城楼市相继松绑？看看“三只黑天鹅”和“三驾马车”近期不少城市对楼市松绑 ， 其实都指望楼市回暖保增长 ， 希望“Yesterday Once More” 。 可是 ， 三只黑天鹅在一季度争相起飞：俄乌战争、美联储加息和国内疫情反扑 。

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